Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einem überschaubaren Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1989 und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich angenehm von einer klassischen Etagenwohnung abhebt. Die Verteilung auf zwei Wohnebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug und vermittelt dadurch einen besonders wohnlichen, beinahe hausähnlichen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung. Die offene Raumwirkung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Möblierung. Von hier aus gelangt man auf einen der beiden Balkone. Durch die Hanglage des Hauses befindet sich der rückwärtige Wohnbereich trotz seiner Zuordnung zum Erdgeschoss in einer angenehm erhöhten und weitgehend sichtgeschützten Position. Lediglich die zur Straßenseite ausgerichtete Küche ist von dort einsehbar. Insbesondere der Wohn- und Essbereich profitiert damit von einem hohen Maß an Privatsphäre und vermittelt durch den Geländeverlauf rückseitig beinahe das Wohngefühl eines Obergeschosses. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche, die Diele sowie ein praktisches Gäste-WC. Über die wohnungsinterne Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder- , Arbeits- oder Gästezimmer – sowie das Badezimmer. Ein zweiter Balkon erweitert auch auf dieser Ebene den Wohnraum nach außen und schafft einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Die durchdachte Raumaufteilung gehört zu den besonderen Stärken der Immobilie: Großzügiges Wohnen, separate Rückzugsbereiche und zwei Außenflächen verbinden sich zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Zum Angebot gehören außerdem zwei Einzelgaragen, die das Immobilienangebot sinnvoll ergänzen und einen zusätzlichen Mehrwert darstellen. Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude befinden sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlich unterhaltenen Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einschließlich der beiden Garagen eine Jahresnettokaltmiete von 9.213 €. Damit bietet sie eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Gleichzeitig machen die Wohnungsgröße, die Maisonetteaufteilung, die beiden Balkone und die zwei Garagen die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer zu einer attraktiven Wohnoption. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter und auf deren ausdrücklichen Wunsch werden im Exposé keine aktuellen Innenaufnahmen veröffentlicht. Die vorhandenen Grundrissdarstellungen vermitteln jedoch einen sehr guten Eindruck von der gelungenen Aufteilung und den Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Diese wurde mit KI bearbeitet. AUSSTATTUNG Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und soliden Ausstattungszustand. In sämtlichen Wohnbereichen ist Parkett verlegt, das den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird dieses durch Fliesenböden in den entsprechenden Funktionsbereichen, sodass insgesamt ein ansprechendes und zugleich pflegeleichtes Gesamtbild entsteht. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast; die Beheizung der Wohnung erfolgt unabhängig über eine Gasetagenheizung. Das Badezimmer im Obergeschoss ist als Vollbad gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzend steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung – gerade bei einer Wohnung über zwei Ebenen ein praktisches und komfortables Ausstattungsmerkmal. Die separate Küche ist kompakt und funktional in den Grundriss eingebunden. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, durch die auf beiden Wohnebenen ein eigener Außenbereich zur Verfügung steht. Zusammen mit den zwei Einzelgaragen entsteht ein für diese Wohnungsgröße ausgesprochen interessantes Gesamtpaket. Die Ausstattung befindet sich überwiegend im ursprünglichen, jedoch sehr gepflegten Zustand. Durch die sorgfältige Pflege präsentiert sich die Wohnung insgesamt ansprechend und unmittelbar nutzbar. Ein direkter Modernisierungsbedarf besteht derzeit nicht, sodass die Immobilie ihren gepflegten Wohncharakter bewahrt und ohne zunächst erforderliche Maßnahmen eine attraktive Grundlage für die weitere Nutzung bietet. LAGE Die Wohnung befindet sich in Oberlahnstein in einer gewachsenen und etablierten Wohnlage. Die Umgebung verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren und dem hohen Freizeitwert der Rhein-Lahn-Region. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote des Stadtzentrums sind gut erreichbar. Auch der Bahnhof Oberlahnstein befindet sich in komfortabler Entfernung und bietet eine praktische Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die gute Verkehrsanbindung in Richtung Koblenz und in das weitere Rhein-Lahn-Gebiet macht den Standort auch für Berufspendler interessant. Einen besonderen Standortvorteil bietet die landschaftliche Umgebung. Lahnstein liegt unmittelbar an Rhein und Lahn und verbindet eine funktionierende städtische Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Rheinpromenade, Rad- und Wanderwege sowie die umliegenden Höhen und Wälder eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung. Gleichzeitig profitiert Oberlahnstein von der Nähe zu Koblenz, wodurch sich die Vorteile einer überschaubaren Wohnlage mit dem umfangreichen Einkaufs-, Kultur-, Gastronomie- und Arbeitsplatzangebot des Oberzentrums verbinden. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert. Diese Standortqualitäten machen die Immobilie sowohl unter Vermietungsgesichtspunkten als auch für eine perspektivische Eigennutzung interessant. SONSTIGES Zuständiger Makler: Jonah-David Horch Horch Immobilien Zum Helmestal 5 56112 Lahnstein Provision Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% inkl MwSt. Gewerbeerlaubnis nach § 34c Abs 1 Nr.1 und Nr. 4 GewO erteilt durch die Stadtverwaltung Lahnstein Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Auftraggebers sowie auf den uns vorliegenden Unterlagen, insbesondere dem Bauantrag bzw. den Bauunterlagen und dem Energieausweis. Die Angaben zu Wohn- und Nutzflächen wurden diesen Unterlagen entnommen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Grundrisse, Skizzen und gegebenenfalls Lagepläne dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweise zum Datenschutz erhalten Sie im Rahmen der Kontaktaufnahme.