Описание

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage von 56112 Lahnstein. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Die gut geschnittene Wohnung bietet insgesamt 3 Zimmer und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das großzügige Wohnzimmer bildet den größten Raum der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Zusätzlich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer etwas größeren Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1950 und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen in zentraler Lage. Ausstattung ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Obergeschoss großes, geräumiges Wohnzimmer Badezimmer mit großzügiger Badewanne sämtliche Fenster doppelt verglast Kunststofffenster im Wohnzimmer, Badezimmer und in der Küche Holzfenster in den beiden Schlafzimmern Gas-Etagenheizung 2026 wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen Der Hausflur wurde 2026 erneuert Hausgeld: 232 € monatlich Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lahnstein. Besonders praktisch ist die sehr gute Erreichbarkeit zahlreicher Einrichtungen des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Berufsschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Bushaltestellen sind in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Rhein ist in ungefähr 5 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von kurzen Wegen und einer guten Infrastruktur. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Lahnstein selbst bietet zudem eine gute Anbindung an Koblenz sowie an die umliegenden Orte und verbindet die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt mit der Nähe zu Rhein und Lahn. Energie Energieeffizienzklasse: C Endenergiebedarf: 88,4 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Etagenheizung Energieausweis: Energiebedarfsausweis Ausstellungsdatum: 18.11.2013 Gültig bis: 18.01.2028 Sonstiges Die Wohnung wird derzeit vom Verkäufer selbst bewohnt. Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1950 Hausgeld: 232 € monatlich