Описание

Objekt-Nr.:3535 Inmitten der idyllischen Landschaft von 95186 Höchstädt präsentiert sich dieses charmante Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.120 m². Das historische Wohnhaus stammt ursprünglich aus ca. 1833 und wurde durch einen kleinen Anbau erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Individualisten oder Naturliebhaber, die das Landleben zu schätzen wissen. Die Raumaufteilung ist klassisch und zugleich funktional: Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC mit Waschraum sowie zwei praktische Vorratsräume. Zusätzlich bietet das EG Zugang zu einem ehemaligen Stall mit Gewölbe – ideal für kreative Nutzung oder Stauraum. Im Obergeschoss stehen Ihnen sieben Zimmer, ein Abstellraum und ein Flur zur Verfügung. Der Dachboden ist ausbaufähig und eröffnet weiteres Potenzial für Wohn- oder Hobbyräume. Das Haus ist nicht unterkellert. Beheizt wird das Objekt umweltfreundlich mit Stückholz. Zum Anwesen gehört eine große Scheune, die nicht nur viel Platz für landwirtschaftliche Nutzung oder Hobbys bietet; ihr Dach wurde im Jahr 2016 erneuert. Am Wohnhaus wurden im selben Jahr die Fenster und die Haustür ausgetauscht. Zusätzlich stehen eine Garage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit vorwiegend Wohnhäusern und vermittelt eine authentische ländliche Atmosphäre – perfekt für alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen. In der Umgebung finden sich ein traditioneller Landgasthof sowie das geschichtsträchtige Rohrersche Schloss, was dem Ort zusätzlich Charme verleiht. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Charakter. Der Einzug ist nach Absprache möglich. Energiedaten: EA-B, 264,5 kWh, HZG Stückholz, Bj. (EA) 1833, EEK H Ein Anwesen mit Geschichte, Potenzial und ländlichem Flair – ein echtes Liebhaberobjekt. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1120 m² # Sonstiges Jetzt vormerken lassen: Viele unserer Immobilien werden bereits über unsere Interessentenkartei vermittelt, bevor sie öffentlich erscheinen. Tragen Sie sich kostenlos in unsere Interessentenkartei auf www.maklerbuero-uebler.de ein und erhalten Sie passende Objekte vor Veröffentlichung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 264.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1833 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 3535