Описание

Dieses solide Anlageobjekt bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit zur Portfolioerweiterung. Neben dem Wohngebäude aus dem Jahre 1958 mit drei Wohneinheiten (insgesamt ca. 220 m²; 80 m²/80 m²/60 m²), steht noch ein Nebengebäude mit Abstellflächen sowie eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie ist vollvermietet (Mieteinnahme seit 01.06.26: 11.412,-€/Jahr) und befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand. So wurden im Jahr 2000 folgende Maßnahmen umgesetzt: - Einbau neuer Fenster (zweifach verglast, Kunststoff) - Schornstein saniert - Dach komplett neu eingedeckt - Neue Gasheizung eingebaut - Fassade gestrichen - Bäder EG und OG saniert - Elektroinstallation erneuert - Keller trocken gelegt und gedämmt Ein risikoarmes Investment mit solidem Fundament, sofortigem Cashflow und klarem Wertsteigerungspotenzial. Perfekt geeignet für den langfristigen Vermögensaufbau oder als stabiler Baustein für Ihr bestehendes Portfolio. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 770 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Wohnen mit perfekter städtischer Anbindung Die Immobilie befindet sich im Markt Mantel (PLZ 92708) im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Der charmante Ort vereint die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Gemeinde mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region. Infrastruktur & Alltag vor Ort: Mantel bietet eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäckereien, eine Allgemeinarztpraxis, eine Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiden in der Oberpfalz: ca. 10 km (ca. 10 Autominuten) Amberg: ca. 35 km (ca. 30 Autominuten) Regensburg / Nürnberg: Beide Großstädte sind über die Autobahnen A93 bzw. A6 in jeweils rund 60 Autominuten optimal für Pendler erreichbar. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 378.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 09.12.2035 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1011180#itYVP