Описание

Energieausweis ist beantragt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll möbliertes 4-Parteienhaus in attraktiver Wohnlage von Ramstein. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 610 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Die Immobilie ist vollständig an amerikanische Mieter vermietet und generiert derzeit Kaltmieteinnahmen von ca. 52.800 € jährlich. Durch die Nähe zur Air Base ist eine kontinuierlich hohe Nachfrage gegeben – ein klarer Standortvorteil für Kapitalanleger. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit fortlaufend durchgeführten Modernisierungen. Zuletzt wurden 4 komplett neue Küchen eingebaut, im Bereich der Bäder sind 2 modernisiert worden und 2 weiter folgen. Erdgeschoss (ca. 90 m²) 4 Zimmer Küche Tageslicht-Duschbad (ca. 2021 modernisiert) Terrasse Hochparterre (ca. 110 m²) 3 Zimmer Küche Abstellraum Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Terrasse Obergeschoss (ca. 110 m²) Identischer Grundriss wie Hochparterre 3 Zimmer Küche Abstellraum Gäste-WC Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Balkon mit Blick in den Garten Dachgeschoss (ca. 80 m²) 3 Zimmer Küche Tageslicht-Duschbad (ca. 2021 modernisiert) # Ausstattung Baujahr: 1973 Wohnfläche: ca. 390 m² Grundstück: ca. 610 m² 4 Wohneinheiten (voll möbliert vermietet) 2 Terrassen, 1 Balkon 1 Garage 6 Außenstellplätze Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998, regelmäßig gewartet) 2-fach verglaste Aluminium- und Holzfenster (teilweise aus 1985, mit Schallschutz) Glasfaseranschluss vorhanden Gedämmter und begehbarer Dachboden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 610 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ramstein-Miesenbach, unweit des Naherholungsgebiets. Ramstein-Miesenbach ist international geprägt durch die unmittelbare Nähe zur Ramstein Air Base – dem größten US-Luftwaffenstützpunkt außerhalb der USA. Dadurch besteht eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem und möbliertem Wohnraum. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im Ort Gute Anbindung an die A6 Bahnhof mit Verbindung Richtung Kaiserslautern und Saarbrücken Hoher Freizeitwert durch Wald- und Seenähe Die Mikrolage kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Vermietbarkeit – insbesondere im US-Mietsegment. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3459/25