Описание

**Objektbeschreibung:** Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 in attraktiver Lage. Die Immobilie befindet sich in Bad-Cannstatt und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1980 zu Wohnraum ausgebaut und umfasst zwei vermietete Einheiten: eine Wohnung mit ca. 43,5 m² sowie eine größere Einheit mit ca. 111 m² und Loggia.Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls vermietete 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 169 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse. Das Erdgeschoss bietet derzeit eine leerstehende Büroeinheit mit ca. 154 m², aufgeteilt in sechs Räume, die sich sehr gut zur Umnutzung in Wohnraum eignen könnte. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 771 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden. Zum Objekt gehören ein großzügiger Garten, fünf Außenstellplätze sowie zwei Garagenstellplätze. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (ca. 10 Jahre alt), während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Der Gesamtzustand der Immobilie ist gepflegt, jedoch besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf – eine ideale Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und Wertsteigerungspotenziale zu realisieren. **Ausstattung:** **Erdgeschoss – Büro** • ca. 154 m² • leerstehend • 6 Zimmer **1\. Obergeschoss – Wohnung** • aktuell als WG an 5 Personen vermietet • gepflegt • ca. 169 m² • 6 Zimmer • große Terrasse **Dachgeschoss – Wohnung 1** • aktuell an 1 Person vermietet • gepflegt • ca. 43,5 m² • 2 Zimmer • kein Balkon **Dachgeschoss – Wohnung 2** • aktuell an 1 Person vermietet • renovierungsbedürftig • ca. 111 m² • 4 Zimmer • Loggia **5 Stellplätze** • 2 vermietet (3 Monate Kündigungsfrist) • 1 an die WG vermietet und im Mietverhältnis enthalten • 2 aktuell frei **Doppelgarage** • leerstehend **Lage:** Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt, einem der traditionsreichsten und zugleich lebendigen Bezirke von Stuttgart. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität der Lage bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus, U- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Spazierwege entlang des Neckar attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung. **Energiedaten:** Energieausweis: liegt bei Besichtigung vor **Provision:** 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.