Описание

Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1938 vereint das Beste aus zwei Welten: den unverwechselbaren, großzügigen Charme eines massiven Altbaus und die Ertragsstärke eines modernen Investmentobjekts. Auf rund 477 m² Gesamtfläche verteilen sich drei lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnungen (ca. 344 m² Wohnfläche), eine florierende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 133 m²) sowie wertvolle Nutzflächen. Die drei Wohneinheiten im 1., 2. und 3. Obergeschoss überzeugen durch hohe Decken, stilvolle Stuckelemente und optimal geschnittene Grundrisse: Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar, was die Immobilie seit über einem Jahrzehnt zur gefragten Top-Adresse für Studenten und junge Berufstätige macht. Alle Einheiten wurden in den letzten zehn Jahren laufend renoviert, verfügen über funktionale Einbauküchen und sind ausnahmslos an zuverlässige Mieter mit Langzeitverträgen vergeben. Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionsreiche Gastronomie, die vollständig autark vom Wohnbereich betrieben wird. Der separate Straßenzugang, eine umfassende Schallisolierung, ein voll ausgestatteter Gastraum mit Bar sowie rückwärtige Nebenräume gewährleisten einen harmonischen und störungsfreien Parallelbetrieb. Lassen Sie sich diese Rendite nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Highlights auf einen Blick - Solide Gesamtrendite: Ca. 90.000 € gesicherte Jahresnettokaltmiete (ca. 7.500 € mtl.) - Perfekte Raumaufteilung: 16 Zimmer auf 3 großzügigen Wohneinheiten, ideal für die seit über 12 Jahren bewährte WG-Vermietung - Stabiler Mietermix: Vollvermietet mit langfristigen Verträgen an Studenten und Berufstätige – null Leerstand - Gewerbe im EG: Etablierte, voll schallisolierte Traditionsgastronomie mit separatem Zugang und treuer Pacht - Ausbaupotenzial: Nicht ausgebautes Dachgeschoss (ca. 50m²) mit bereits verlegten Leitungen für zusätzliche Wohnfläche - Substanz: Gepflegter Massivbau, Kunststoff-Isolierglasfenster (2017), weitgehend modernisierte Elektrik und sanierte Bäder - Extras: Historischer Gewölbe-/Weinkeller als zusätzliche Nutzfläche, 2 rückseitige Pkw-Stellplätze Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial Neben dem gesicherten Ist-Ertrag hält das Gebäude einen echten Mehrwert für strategische Investoren bereit: Das solide gezimmerte Dachgeschoss bietet eine beachtliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Das Treppenhaus führt bereits hinauf, und die zentralen Versorgungsleitungen (Strom und Wasser) wurden im Zuge früherer Modernisierungen vorausschauend bis ins Dachgeschoss gelegt. Hier lässt sich mittelfristig mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Wohnfläche schaffen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich mit ausgebautem Weinkeller (ca. 30 m² Lagerfläche) sowie zwei praktische Pkw-Stellplätze auf der Gebäuderückseite. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 241 m² # Lagebeschreibung Erstklassige Mikrolage im pulsierenden Kern von Kornwestheim. Nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof entfernt, profitieren die Bewohner von einer unschlagbaren Nahverkehrsanbindung im Minutentakt nach Ludwigsburg, Stuttgart und zu den umliegenden Hochschul- und Wirtschaftsstandorten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Ärzte liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese zentrale, urbane Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft ungebrochene Mietnachfrage. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: s.kloiber@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 184.69 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 02.07.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Letzte Modernisierung: 2017 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: KÜN-SK0126/2