Описание

Diese attraktive und bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Berlin-Charlottenburg – direkt am Spandauer Damm, unmittelbar neben dem Schloss Charlottenburg. Sie liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung ruhig zum Hof ausgerichtet. Mit einer Renovierung lässt sie sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und bietet insbesondere Familien ein komfortables Zuhause. Gleichzeitig ist sie aufgrund ihres Grundrisses auch WG-geeignet und damit für Kapitalanleger interessant. Die Nähe zur Technischen Universität Berlin, der Universität der Künste Berlin, der Mediadesign Hochschule Berlin schafft hierfür gute Voraussetzungen. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich großzügig wirkende Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, die sich zum Wohnbereich öffnet und so ein kommunikatives Wohngefühl schafft. Große Fenster in allen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen- ob als Familienwohnung, für ein Paar mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder als Wohngemeinschaft. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Eine Besonderheit ist der nachträglich ausgebaute großzügige Wintergarten mit seiner nahezu vollständigen Fensterfront, der einen hellen zusätzlichen Wohnbereich schafft. Die Verbingung aus zentraler Lage und ruhiger Innenhofausrichtung, einer gut nutzbaren Raumaufteilung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Eine vielseitige Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Schloss Charlottenburg. # Ausstattung Ausstattungsmerkmale * Ca. 80 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Bad und Gäste WC * Zwei Schlafzimmer (ideal für WG, Home-Office oder kleine Familie) * Ruhige Innenhoflage * Offene Küche * Balkon (hofseitig) * Helle, großzügige Fensterflächen * Aufzug * Kellerabteil * Stellplatz im Innenhof * Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz (komfortabel zugänglich) * E-Ladesäulen direkt neben dem Gebäude * Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 5.612,50 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 16 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Toplage von Charlottenburg, direkt neben dem Schloss Charlottenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. ÖPNV-Anbindung Die nächstgelegene Bushaltestelle am Spandauer Damm ist in ca. 1–2 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt, Jungfernheide und Charlottenburg-Zentrum. S-Bahn Westend: Der S-Bahnhof Westend (Ringbahn S41/S42 sowie S46) liegt etwa 6 Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Individualverkehr: Die Stadtautobahn (A100) ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das Berliner Umland. # Sonstiges Sie sind an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert? Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen über die Kontaktfunktion im Onlineportal entgegen nehmen können. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos und Grundrissen. Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann. Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt und kann zum Provisionsanspruch führen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mihaela Dulic Selbstständige Immobilienberaterin Gloedenpfad 9 13627 Berlin E-Mail: mihaela.dulic@db.com Telefon: 0176 31246081 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 150,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 16.10.2023 - Gültig bis: 2035-01-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43080102-1036260