Описание

Sie suchen ein Eigenheim in TOP-Lage und mit viel Platz? Wir haben genau das Richtige für Sie! Dieses 1973 in massiver Bauweise errichtete 1- bis 2-Familienhaus ist 1979 um einen Anbau erweitert worden. Sie können sich auf insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche nach Ihren Vorstellungen einrichten. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Diele, von der Sie linker Hand in die Küche mit Durchreiche zum großzügigen Wohn-Essbereich gelangen. Das Wohnzimmer mit Essecke teilt sich zudem noch in einen abgetrennten Raum, welcher flexibel genutzt werden kann. Selbstverständlich können Sie vom Wohnzimmer zur Terrasse und auch in den Gartenbereich gelangen. Sie können sowohl auf einem kleinen Freisitz mit Blick in den Garten als auch auf der großen, gänzlich witterungsgeschützten Terrasse schöne Stunden verbringen. Der große Terrassenbereich und auch das Wohnzimmer sind mit einem offenen Kamin ausgestattet. Rechter Hand der Diele betreten Sie einen weiteren kleinen Flur. Von dort aus geht es in Ihr Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse bzw. das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Das Gäste-WC nahe des Eingangs komplettiert diese Etage. Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit. Natürlich können Sie es auch mit dem Erdgeschoss verbinden und als großzügiges Einfamilienhaus nutzen - für jedes Bedürfnis passend. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein großer Wohn-/Essbereich mit Balkon, eine kleine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Freuen können Sie sich zudem über den großflächigen Kellerbereich: Hier fehlt es Ihnen an nichts. Neben den zwei Vorratsräumen, einer Waschküche, einer Werkstatt und drei Hobbyräumen in unterschiedlicher Größe, können Sie auch einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche Ihr Eigen nennen. Der Garten wird Ihnen gefallen: Eine schöne und ebenerdige Fläche, welche nicht nur Platz für die Spielgeräte der Kinder, sondern auch Raum für das Gärtnern oder andere Wünsche offenlässt. Eine große Gartenhütte bietet viel Platz für die Gartengeräte und vieles mehr. Auf Ihrer Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick in Ihr kleines Paradies. Die Markise spendet an sonnigen Tagen wohltuenden Schatten. Ihr Auto parken Sie bequem in Ihrer großzügigen Garage. Angrenzend stehen Ihnen weitere überdachte Abstellflächen zur Verfügung. Die Immobilie wird mit einer Öl-Heizung aus 2002 beheizt. # Ausstattung Alle Highlights im Überblick: - 1- bis 2-Familienhaus - Wohnfläche ca. 177 m² - Nutzfläche ca. 192 m² - Grundstück ca. 726 m² - 1973 massiv errichtet - Anbau + Terrassenüberdachung 1979 + 1986 - Erdgeschoss ca. 113 m², 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche + Wanne, Gäste-WC, große Terrasse - Dachgeschoss ca. 64 m², 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Balkon - schöner Garten mit Freisitz, Markise, großem Gartenhaus - 2 offene Kamine - geräumiger Keller - Garage - diverse Abstellflächen - Öl-Heizung aus 2002 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 726 m² - Nutzfläche: ca. 192 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Langenbergheim Gemeinde Hammersbach Im nördlichen Teil des Main-Kinzig-Kreises liegt die Gemeinde Hammersbach, welche sich in die beiden Ortsteile Langen-Bergheim und Marköbel unterteilt. Sie beheimatet aktuell 4.903 Einwohner. In Hammersbach gibt es gute Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Gemeinde vorzufinden. Ebenso sind Kinderbetreuungseinrichtungen und eine Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen bis hin zum Abitur können Ihre Kinder in Bruchköbel oder Büdingen besuchen. Für einen Familienausflug eignet sich der Erlebnishof. Die gute Verkehrsanbindung an die BAB A45 macht die Gemeinde für Pendler interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 193.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 28.07.2026 - Gültig bis: 27.07.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 40669