Описание

Objektnr: 1071219 Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie wächst – Raum für Leben, Lachen und Zukunft. Stellen Sie sich vor: Kinderlachen erfüllt das Haus, morgens fällt warmes Licht durch die Fenster und der Tag beginnt ganz entspannt – ohne Hektik, ohne Enge. Genau dieses Gefühl bietet Ihnen dieses Haus. Mit großzügigen Flächen, mehreren Zimmern und einer durchdachten Aufteilung eröffnet sich hier eine seltene Chance: Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet – sondern echte Lebensqualität schafft. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für jeden einzelnen – hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Raum. Gleichzeitig entstehen im Wohnbereich die Momente, die bleiben: gemeinsames Essen, Spielen, Leben. Das Besondere: Ihr eigener Gestaltungsspielraum nach Ihrem Geschmack. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist eine Leinwand für Ihre Vorstellungen. Ja – einige Bereiche sind renovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftig. Und genau darin liegt die Chance: ➡️ Sie gestalten Ihr Zuhause so, wie es wirklich zu Ihrer Familie passt ➡️ Keine Kompromisse, keine fremden Entscheidungen ➡️ Sondern: Ihr Stil, Ihr Standard, Ihr neues Kapitel Während andere Häuser bereits „fertig gedacht“ sind und Sie für ein modernesHaus zahlen, welches nicht so ganz nach Ihren Geschmack ist, haben Sie hier die Möglichkeit, Wert zu schaffen und gleichzeitig Ihren Traum zu verwirklichen. Daher haben wir die Notwendigkeit von "eigener Gestaltung" bereits im Wert inkludiert. Zukunftssicher & familienfreundlich Ein großer Vorteil: Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Das bedeutet für Sie: Keine klassische Heizungsanlage Kein Austauschdruck Wartungsarm und langfristig planbar Gerade für Familien ein entscheidender Faktor für Sicherheit und Kalkulierbarkeit. ‍‍‍ Für wen ist dieses Haus perfekt? Für Familien, die mehr wollen als nur vier Wände. Für Menschen, die Potenzial erkennen. Für Eltern, die ihren Kindern Raum geben möchten – heute und in Zukunft. Fazit Dieses Haus ist keine fertige Lösung. Es ist eine echte Chance. Eine Chance auf ein Zuhause, das mit Ihnen wächst. Eine Chance, Werte zu schaffen. Und vor allem: Eine Chance auf ein Leben, das sich genau richtig anfühlt. Starten Sie jetzt Ihren Traum vom Ihrer persönlichen Zukunft und Vision. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von Hanau, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur persönlichen Nutzung + Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 352 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.510,60 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 179,24 m² - Grundstücksfläche: ca. 352 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Hanau-Kesselstadt mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Im Handumdrehen einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 179 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 89e12b0021