Описание

**NEUER STARTPREIS: 198.000 € VB** **Auf den aktuellen Markt reagieren wir fair:** Wir begegnen den gestiegenen Zinsen mit einem spürbaren Preisnachlass – damit mehr Budget für Ihre eigenen Gestaltungswünsche bleibt! \--------------------------------- Sie suchen den perfekten Raum für Ihre Ideen? Ob Werkstatt, Oldtimer-Sammlung, Ausbau zum imposanten Loft-Atelier oder Platz für Gewerbe & Lager – dieses Anwesen in Bad Endbach-Wommelshausen bietet Ihnen breit gefächerte Möglichkeiten. Das Herzstück bildet die imposante, historische Scheune mit ihrem massiven Eichengebälk und enormer Deckenhöhe. Direkt angeschlossen ist eine voll funktionsfähige Werkstatt, diverse Lagerräume und ein pflegeleichter Hof. **Das Beste daran:** Sie müssen keine Unterkunft anmieten oder im Rohbau schlafen. Das direkt verbundene Wohnhaus ist auf ca. 81 m² bereits modernisiert, hell gestaltet und ab Tag 1 bezugsfertig. Vier gut geschnittene, helle Räume (Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein ideales Homeoffice oder Gästezimmer), eine geräumige Küche, ein modernes Bad und ein Gäste-WC. Zeitgemäße Böden, dezente Farben und gepflegte Türen sorgen für ein rundum stimmiges Wohnambiente. \---------------------------- **DIE HIGHLIGHTS FÜR MACHER & KREATIVE** * **Imposante Scheune:** Historischer Heuboden mit Freiraum für Ausbauideen (z. B. Loft, Maisonette, Fotostudio, Yoga-Retreat). * **Werkstatt & Nutzfläche:** Über 102 m² feste Nutzfläche im EG (Werkstatt mit neuem Tor, Lager, Trockenräume, Kellerbar). * **Sofort wohnen oder vermieten:** Das Wohnhaus (4 Zimmer, modernisiertes Bad, EBK) ist komplett bezugsfertig – ideal zur Eigennutzung oder als Homeoffice-Zentrale. * **Hof & Stellplätze:** Komplett umzäuntes Grundstück (439 m²) mit 2–3 Stellplätzen und gepflegtem Grill-Pavillon für Feierabend & Pausen. \---------------------------- **POTENZIAL & NUTZUNG** * **Handwerker & Selbstständige:** Perfekte Kombination aus Lager/Werkstatt und Wohnen an einem Ort. * **Künstler & Kreative:** Scheunendach als imposantes Licht-Atelier nutzbar. * **Schrauber & Sammler:** Viel Platz für Fuhrpark, Hebebühne oder Hobby. * **Erweiterung:** Durchbruch von der Scheune ins Wohnhaus baulich problemlos denkbar. \---------------------------- **ENERGIE & GEBÄUDE** **Energieausweis**: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Heizöl Endenergiebedarf: 396 kWh/(m²a) | Primärenergiebedarf: 439 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H (Gültig bis: 02.07.2036) **Hinweis zur Energieeffizienz** Das Wohnhaus spiegelt den energetischen Stand eines historischen Gebäudes wider. Das ist die perfekte Ausgangslage für Macher und Sanierer: Sie zahlen hier keinen Aufpreis für fremde Zwischenlösungen, sondern können moderne Heiztechnik (z. B. Wärmepumpe, Photovoltaik auf dem Scheunendach oder Pelletheizung) direkt nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen und attraktive Förderungen (BEG/KfW) nutzen. \---------------------------- **LAGE UND INFRASTRUKTUR** **Ruhiges Idyll im Naturpark Lahn-Dill-Bergland:** Das Anwesen befindet sich im beschaulichen Ortsteil Wommelshausen, der zur beliebten Kneipp-Heilbad-Gemeinde Bad Endbach gehört. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des Hessischen Hinterlandes bietet der staatlich anerkannte Erholungsort ein naturnahes, friedliches Wohnumfeld mit hervorragendem Freizeitwert. **Natur & Freizeit direkt vor der Haustür:** Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Zahlreiche Premiumwanderwege durchziehen die Region, während die nahegelegene Lahn-Dill-Bergland-Therme in Bad Endbach Entspannung und Wellness pur bietet. **Gute Infrastruktur & Erreichbarkeit:** Der Kernort Bad Endbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur: Einkaufsbereiche für den täglichen Bedarf, Fachärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der L 3049 sind auch die umliegenden Städte zügig erreichbar: * **Gladenbach:** ca. 10 Kilometer * **Dillenburg & Herborn:** ca. 20–25 Kilometer * **Universitätsstadt Marburg:** ca. 25 Kilometer * **Wetzlar & Giessen:** ca. 35–40 Kilometer Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, aktiver Freizeitgestaltung und verlässlicher Anbindung an das mittelhessische Städtedreieck. \---------------------------- **PREIS & KONDITIONEN** **Kaufpreis:** 216.000 Euro (Verhandlungsbasis) Sichern Sie sich jetzt Ihr ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, vereinbaren Sie einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von den Dimensionen dieser Scheune. Ich freue mich auf Ihre Projektideen! \---------------------------- **SONSTIGES** **Provisionshinweis:** Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käufercourtage in Höhe von 2,5 % des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese ist nach Rechnungsstellung des Maklers vom Käufer zu zahlen. Der Auftraggeber zahlt eine Courtage in gleicher Höhe. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. **Haftungsausschluss für Visualisierungen, virtuelles Homestaging und KI-Bearbeitung:** Um Ihnen das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu präsentieren, enthält dieses Exposé neben Originalaufnahmen auch Bilder, die durch Künstliche Intelligenz (KI) generiert oder bearbeitet wurden. Dies betrifft insbesondere virtuell möblierte Räume sowie Simulationen von möglichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Visualisierungen lediglich unverbindliche Gestaltungsbeispiele sind. Sie spiegeln nicht den aktuellen Ist-Zustand wider und begründen keinen Anspruch auf einen bestimmten Sanierungs- oder Ausstattungsstandard. Die Realisierbarkeit der dargestellten Umbauten (z. B. Statik, Baugenehmigungen) wurde nicht baurechtlich geprüft. Maßgeblich für den Erwerb ist ausschließlich der besichtigte Originalzustand der Immobilie. Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.