Описание

Dieses renovierte und vollständig möblierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neu-Anspach und eignet sich ideal zur sofortigen Nutzung. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Das klassische Satteldach fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Das Grundstück umfasst ca. 87 m² und ist pflegeleicht gehalten. Ein zugehöriger Außenstellplatz steht zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Dank der kompakten Größe, der vorhandenen Möblierung sowie des soliden Gesamtzustands eignet sich diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine überschaubare und sofort nutzbare Wohnlösung in Neu-Anspach suchen. # Ausstattung Das Einfamilienhaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung in normaler Ausführungsqualität. Die Immobilie wird möbliert angeboten und ermöglicht somit eine sofortige Nutzung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Gasbefeuerung. Die Wohn- und Schlafräume sind mit geeigneten Bodenbelägen ausgestattet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer entspricht einer zeitgemäßen Standardausstattung. Ergänzend steht eine Nutzfläche von ca. 15 m² zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach. Ein Außenstellplatz ist der Immobilie zugeordnet. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, wodurch sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 87 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Neu-Anspach, einer attraktiven Stadt im Hochtaunuskreis mit guter Infrastruktur und hervorragender Lebensqualität. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und komfortabler Alltagsversorgung. Die tägliche Versorgung ist in Neu-Anspach optimal gewährleistet. Mehrere Lebensmitteldiscounter und Supermärkte liegen in wenigen Minuten Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab. Für gesundheitliche Versorgung und Notfälle sind Apotheken gut erreichbar. Arztpraxen und medizinische Einrichtungen ergänzen das Angebot in der Stadt, sodass eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet ist. Familienfreundliche Anbindung zeichnet Neu-Anspach ebenfalls aus: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Vielfältige Spielplätze und Grünflächen bieten Kindern und Jugendlichen Raum für Bewegung und Freizeitaktivitäten. Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Umfeld ab. Neben naturnahen Spazier- und Wanderwegen im Hochtaunus stehen verschiedene Sport- und Erholungsangebote zur Verfügung. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für kurze Wege in das umliegende Rhein-Main-Gebiet und zu den größeren Zentren Bad Homburg und Frankfurt.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 1,2 km Realschule 2 km Gymnasium 2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 270.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 270 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1096-267894-NA5988