Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Mengen bietet auf ca. 135,92 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitiges Zuhause mit viel Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde Anfang der 1950er-Jahre errichtet und im Jahr 1979 durch eine Aufstockung sowie eine großzügige Wohnraumerweiterung ergänzt. Dadurch entstand ein besonderes Raumangebot, das dem Haus bis heute seinen ganz eigenen Charakter verleiht und deutlich mehr Platz bietet, als man von außen zunächst vermuten würde. Schon beim Betreten vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten und wohnlichen Eindruck. Die Räume sind angenehm geschnitten und bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gerade für Familien ergibt sich dadurch viel Flexibilität, um die vorhandenen Flächen ganz nach den eigenen Bedürfnissen zu nutzen. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich im rückwärtigen Teil des Hauses. Die offene Holzkonstruktion mit sichtbaren Balken sorgt für eine warme und gemütliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht herein und schaffen zugleich eine schöne Verbindung zum Garten. Der vorhandene Kachelofen unterstreicht zusätzlich den behaglichen Charakter dieses Wohnbereichs und macht ihn gerade in der kühleren Jahreszeit zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die großzügige Terrasse. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, gemeinsame Mahlzeiten im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach entspannte Stunden mit Blick in den eigenen Garten. Der Garten selbst ist durch die gewachsenen, hohen Hecken schön eingefriedet und bietet dadurch eine familiäre Oase, geschützt vor Einblicken von außen. Gleichzeitig steht ausreichend Rasenfläche zur Verfügung, auf der Kinder spielen und toben können. Auch Gartenfreunde finden hier viele Möglichkeiten, eigene Ideen umzusetzen und sich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich. Insgesamt stehen im Haus zwei Badezimmer zur Verfügung, was insbesondere für Familien oder einen Mehrpersonenhaushalt einen echten Vorteil darstellt. Auch an Nutz- und Abstellfläche fehlt es nicht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet hier großzügige Möglichkeiten für Vorräte, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist der separate Zugang vom Keller in den Außenbereich. Ergänzend steht ein Dachboden zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Das ca. 491 m² große Grundstück ist insgesamt sehr gepflegt angelegt und verbindet Garten, Terrasse und Wohnhaus zu einem stimmigen Gesamtbild. Aktuell verfügt die Immobilie über keinen eigenen Stellplatz. Im Bereich vor dem Haus besteht jedoch grundsätzlich die Möglichkeit, einen Stellplatz zu schaffen, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Insgesamt erwartet Sie hier eine gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz, einem außergewöhnlich großzügigen Wohnbereich, schönem Garten, Terrasse, Keller und Dachboden. Ein Haus mit Charakter und zahlreichen Möglichkeiten, das seinen neuen Eigentümern eine schöne Grundlage bietet, um sich hier langfristig ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. # Ausstattung Gebäude & Grundstück: - ursprüngliches Wohnhaus aus den 1950er-Jahren - Aufstockung und großzügige Wohnraumerweiterung im Jahr 1979 - Doppelhaushälfte in Massivbauweise - vollständig unterkellert - separater Kellerzugang vom Außenbereich - zusätzlicher Dachboden als praktische Abstellfläche Raumangebot & Wohnen: - großzügiger Wohnbereich im rückwärtigen Anbau - besondere Raumwirkung durch sichtbare Holzkonstruktion und offene Balkendecke - große Fensterflächen im Wohnbereich - direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse - separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich - zwei Badezimmer, jeweils eines im Untergeschoss und im Obergeschoss - flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer - Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich Heizung & Kachelofen: - Öl-Zentralheizung von Buderus, Baujahr ca. 2004 - Buderus Logano Heizkessel - Warmwasserspeicher vorhanden - Kachelofen im Wohnbereich - Kachelofeneinsatz vor ca. 3–4 Jahren erneuert Fenster & Haustechnik: - zweifach verglaste Holzfenster - Fenster je nach Gebäudeteil überwiegend aus ca. 1973 bzw. 1979 - Elektroinstallation teilweise zweiadrig, teilweise dreiadrig - Wasserleitungen aus den 1970er-Jahren - Stromanschluss über Erdleitung - Glasfaseranschluss vorbereitet Außenbereich: - ca. 491 m² großes und gepflegtes Grundstück - großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Wohnbereich - schön eingefriedeter Garten - hohe und gewachsene Hecken mit angenehmer Privatsphäre - großzügige Rasenfläche mit viel Platz für Kinder und Freizeit - befestigte Wege rund um das Gebäude - pflegeleichter und vielseitig nutzbarer Gartenbereich Stellplatzsituation: - aktuell kein eigener Stellplatz und keine Garage vorhanden - grundsätzlich Möglichkeit zur Herstellung eines Stellplatzes im Bereich vor dem Haus, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen Weitere Merkmale: - gepflegter Gesamtzustand - großzügiges Platzangebot für Familien - umfangreiche Keller- und Abstellflächen - zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf dem Dachboden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 491 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mengen im Landkreis Sigmaringen, eingebettet in die oberschwäbische Landschaft zwischen Donau und Bodensee. Mengen verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Die Innenstadt mit ihrem gewachsenen Einzelhandels- und Gastronomieangebot ist ebenso gut erreichbar wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten stehen vor Ort unter anderem Apotheken, Dienstleister sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Die Stadt zählt über 100 Einzelhandelsbetriebe und verfügt über ein entsprechend vielseitiges Angebot. Auch für Familien ist Mengen sehr attraktiv aufgestellt. Vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zur Gemeinschaftsschule, Realschule und zum Gymnasium sind sämtliche wichtigen Bildungsangebote direkt in der Stadt vorhanden. Verschiedene Betreuungsangebote und Kindergärten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur. Zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen sowie das Hallen- und Freibad bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Umgebung mit ihren Rad- und Wanderwegen, dem Naturpark Obere Donau und den nahegelegenen Zielfinger Seen bietet einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mengen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen unter anderem in Richtung Ulm, Aulendorf, Bad Saulgau, Biberach und Sigmaringen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B 32 und B 311 sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Der Regio Airport Mengen-Hohentengen ergänzt die regionale Verkehrsinfrastruktur. Das Wohnhaus selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet der Kernstadt. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt, während sich zugleich Arbeitsplätze und Gewerbebetriebe in gut erreichbarer Nähe befinden. Durch die Lage innerhalb des Stadtgebiets sind kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens gegeben. Das Grundstück ist durch seine hohen, gewachsenen Hecken angenehm abgeschirmt und vermittelt insbesondere im Gartenbereich ein gutes Maß an Privatsphäre. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus städtischer Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnaher Umgebung. Gerade Familien profitieren von den umfassenden Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten, während Berufspendler die gute Straßen- und Bahnanbindung zu schätzen wissen. Mengen verbindet damit die Vorteile einer überschaubaren Kleinstadt mit einer Infrastruktur, die für den täglichen Bedarf kaum Wünsche offenlässt. # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich aktuell noch in Erstellung und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorliegen. Die Eigentümer werden vor der Übergabe noch persönliche Gegenstände und einzelne Möbelstücke aus dem Haus mitnehmen. Ein Teil der vorhandenen Einrichtung wird jedoch im Haus verbleiben und ist von den Käufern zu übernehmen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 225#0BfczO