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Anzeige im Auftrag für meine Mutter. BITTE ANZEIGE LESEN Bei Anfragen bitte den vollständigen Namen und Kontaktdaten (Telefonnummer !) angeben - ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich und wird dann telefonisch vereinbart. Ich leite die Daten nur weiter. Oder direkt unter 0172 5953923 anrufen Wir bitten von Makleranfragen abzusehen! Obersdorf 50 96272 Hochstadt am Main Man kann hier direkt einziehen, loslegen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten, natürlich stehen auch einige kleinere Arbeiten an, aber sehr überschaubar. • ca. 90-100qm Wohnfläche EG: Nebenraum (auf dem Grundriss „Garage“ mit Gäste WC/Küche/Eingang/Wohnzimmer OG: Zimmer 1/Badezimmer/Zimmer 2/Wintergarten mit Kaminofen/Nebenraum (Speisekammer/Lager) • Grundstücksfläche beträgt NUR ca. 1m rund um das Haus herum und einen winzigen Garten mit Sitzmöglichkeit - ansonsten kein weitere dazugehöriges Außengelände • Parken an der Straße oder Anmietung Stellplatz/Garage im Ort - oder man „opfert“ den Garten und macht daraus einen Stellplatz/Carport • Heizung: Ölheizung (2000l Fassungsvermögen Bedarf ca. 1500l im Jahr/Mai 2025 letzte Wartung) und Kaminofen (Holz) im Wintergarten • stetige Modernisierungsarbeiten (frisch gestrichen/teilweise neue Fenster und Türen/Pflege der Echtholztreppe und Böden etc.) • Energieausweis vorhanden • Ortsrandlage mit guter Verkehrsanbindung • kein Denkmalschutz • gute Internetverbindung/50Mbit (Glasfaser kommt) Das Haus ist ingesamt in einem gepflegten Zustand. Es birgt viele schöne und hochwertige kleine Details, die eine angenehme Atmosphäre erzeugen. Durch den Sandstein bietet das Haus außerdem in allen Jahreszeiten ein überaus angenehmes natürliches Klima. „Das Haus mit der Sonnenblume“ wird auch tatsächlich den ganzen Tag von der Sonne begleitet - am Morgen wacht man im Schlafzimmer mit ihr auf und am Abend kann man die letzten Strahlen im Wintergarten/Kaminzimmer genießen. Die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach würde sich bei der Lage langfristig eventuell auch anbieten. Als weiteren positiven Punkt können wir ehrlich anmerken, dass das Haus von der Grundsteuer (60€ jährlich) über die Versicherungen (ca. 550€ jährlich€) bis hin zu Strom (2 Personen/60-80€ monatlich), Müll, Abwasser und Heizkosten (1500l jährlich im Verbrauch) nur sehr geringe Haltungskosten erzeugt. Mann kann hier zu top Konditionen leben. Es liegt einige Meter von der Straße und den Nachbarhäusern zurück gesetzt in einer Sackgasse und man ist umgeben von Wanderwegen, Radwegen und üppigen Wäldern. Im Ort selbst ist die herzliche Nachbarschaft mit dem Motto „Leben und leben lassen“ absolut hervorzuheben. Für ein Leben inmitten der Natur (und mit Tieren und Kindern) ist dies der perfekte Ort - hier sagen sich Fuchs und Hase noch gute Nacht. Dennoch ist man durch die sehr gute Verkehrsanbindung nicht „ab vom Schuss“. Es liegt in Obersdorf im Landkreis der Gemeinde Hochstadt. Das Haus wäre perfekt für: ein Paar mit einem Kind, Alleinerziehende, Singles und/oder als Altersruhesitz/Ferienhaus. Wir freuen uns auf ernsthafte Nachrichten.