Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses charmante, kernsanierte Reihenmittelhaus bietet auf ca. 125m² Innenfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 4,5 Zimmern – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage legen. Das Haus besticht durch seine hochwertige Sanierung, die keine Wünsche offenlässt. Nach der energetischen Sanierung bestätigt der Bedarfsausweiß ( Energiepass ) den guten Wert von 101,9 kWh. Im Souterrain erwartet Sie ein gemütliches Kaminzimmer, welches in das zweite Kinder oder Arbeitszimmer integriert ist. Diese Räume haben direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und Unterstand bietet – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung umfasst ein modernes Duschbad sowie ein Wannenbad mit Fußbodenheizung, die für höchsten Komfort sorgen. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das Maisonette-Kinderzimmer im Obergeschoss mit einem zusätzlichen Schlafraum im Dachgeschoss – ein Highlight für Kinder oder als vielseitig nutzbarer Raum. Weiteres Highlight ist die aufwendige Dachdämmung als einziges Haus dieser Anlage mit einem hellen Oberlicht im Wohnzimmer. Vor dem Hauseingang lädt ein grüner Vorgarten zum Verweilen ein und unterstreicht den einladenden Charakter des Hauses. AUSSTATTUNG Kernsaniertes Reihenmittelhaus mit 105m² Wohnfläche und gesamt 125 m² Nutzfläche für 4 Personen. 4,5 Zimmer, darunter ein Maisonette-Kinderzimmer mit Schlafraum im Dachgeschoss. Modernes Duschbad und Wannenbad mit Fußbodenheizung Gemütliches Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Großzügige Terrasse, Garten mit Gartenhaus und Unterstand Grüner Vorgarten vor dem Hauseingang Ruhige, grüne Bestlage nahe Tegeler Badesee Hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe Details zum Haus: - Das Haus wurde vor 10 Jahren grundlegend saniert - Das Dach wurde sehr kostenintensiv gedämmt mit einer sehr teuren Aufsparren-Dämmung was dem letzten Stand der Technik entspricht - Die Gauben wurden grundlegend saniert. - es wurde eine komplett neue Heizungsanlage installiert von Junkers - im Garten wurde ein sehr großes Gartenhaus neu aufgestellt wo sehr viel Staufläche ist und nehmen einen eine Überdachung mit Fahrrad Abstellplätzen - das zweite Bad im Untergeschoss ist komplett saniert worden mit Fußbodenheizung und sehr teuren Fliesen und mit einer vollen Badewanne - Es sind sehr wenig Nebenkosten, die an dem Haus anfallen und es ist sehr wartungsarm. SONSTIGES Warum dieses Haus kaufen? Der Kauf eines Hauses in der Nähe des ehemaligen Flughafens Berlin-Tegel (TXL) bietet enorme strategische und finanzielle Vorteile, da sich das Areal aktuell zu einem der größten und modernsten Zukunftsprojekte Europas entwickelt. Wo früher Fluglärm herrschte, entstehen die Urban Tech Republic (ein gigantischer Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien) sowie das innovative Schumacher Quartier. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 1. Enormes Wertsteigerungspotenzial (Zukunftsinvestition) Die umliegenden Wohngebiete im Bezirk Reinickendorf (wie Tegel, Reinickendorf-West oder Wittenau) wandeln sich von einer ehemaligen Einflugschneise zu gefragten Premium- und Trendlagen. • Wegfall des Fluglärms: Seit der Flughafenschließung hat sich die Lebensqualität radikal verbessert. • Smarte Wertentwicklung: Durch den Zuzug von hochqualifizierten Fachkräften, Start-ups und Wissenschaftlern steigt die Nachfrage nach lokalem Wohnraum massiv an. Eigentümer profitieren hier von einem überdurchschnittlichen Aufwertungspotenzial im Vergleich zu bereits ausgereizten Innenstadtlagen. 2. Erstklassige Job- und Karrierechancen vor der Haustür Mit der Urban Tech Republic entsteht ein Innovations-Hub, der langfristig bis zu 20.000 Arbeitsplätze und Raum für rund 1.000 Unternehmen bietet. \[Branchenfokus: Unternehmen forschen hier an Zukunftsthemen wie E-Mobilität, KI, Robotik, erneuerbaren Energien und nachhaltigem Bauen. • Akademisches Umfeld: Die Berliner Hochschule für Technik (BHT) zieht mit rund 2.500 Studierenden in das markante, denkmalgeschützte Terminal A ein. Als Hausbesitzer wohnen Sie in direkter Nachbarschaft zu einem hochmodernen Wirtschaftsnetzwerk. 3. Hochwertiges Wohnumfeld und neue Infrastruktur Das Großprojekt spült massive Investitionen in die lokale Infrastruktur des gesamten Umfelds. • Schwammstadt & Ökologie: Das direkt angrenzende Schumacher Quartier wird als weltweit größtes urbanes Holzbauviertel und nach dem klimaresistenten Schwammstadt-Prinzip errichtet. • Infrastruktureller Schub: In der unmittelbaren Umgebung entstehen neue Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen. • Erholung: Neben dem bereits beliebten Tegeler See und der Havel wird eine über 200 Hektar große Heidelandschaft ("Tegeler Stadtheide") als Natur- und Erholungsraum direkt auf dem Ex-Flughafengelände entwickelt. 4. Zukünftige Top-Verkehrsanbindung Obwohl das Areal heute primär über die Autobahn (A111) und Busse erreichbar ist, wird das Nahverkehrsnetz stark ausgebaut: • Es ist eine neue Straßenbahnlinie (Tram) in der Vorplanung, die das Gelände ab den 2030er-Jahren direkt an die U-Bahn-Linie U6 anbinden soll. Die Wege in die Berliner City werden dadurch noch schneller und nachhaltiger. Bei Angabe vollständiger Daten können wir Ihnen Unterlagen senden und einen Besichtigungstermin anbieten. Weniger anzeigen LAGE Coesfelder weg 13h, Tegel, 13507 Berlin Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, nahe dem idyllischen Tegeler See. Der Coesfelder Weg zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Berliner Stadtzentrum bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie vielfältige Freizeitangebote rund um den Tegeler See – ideal für Spaziergänge, Wassersport und Erholung in der Natur. Eine Schule, Kita, Edeka und Busstationen sind direkt um die Ecke. Umgebung: Das Haus in der Coesfelder Weg 13h in Tegel ist in Tegel-Süd. Das Gebiet ist sehr begehrt im Vergleich zu Wittenau, Tegel-Ort oder Heiligensee Schließlich ist die Einkaufsstraße in Tegel, U-Bahn in Tegel per Fuß in ca. 10 min zu erreichen. Genauso auch die Beiden Berliner Seen (Tegeler See und Jungfernheidesee) in 3 bis 10 Minuten. Die Bushaltestelle ist praktisch vor der Haustür (ca. 100 Meter entfernt) - von hier aus kommt man nach Spandau oder Tegel/Wittenau. Des Weiteren ist die Grundschule in der Tegel-Süd Siedlung nur 300 Meter fußläufig entfernt und in ca 3 bis 5 Min zu erreichen. Gleichsam ist das Gebiet Tegel Süd in der Siedlung ein Vogelschutzgebiet, was für Liebhaber und Ruhe Liebhaber sehr interessant ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Provision für Käufer nur 3,00% inkl Steuer Käufergesenkte Maklerprovision von 7,14% auf 6%