Описание

Vergessen Sie konventionelle Wohnkonzepte und unnötige Energiefresser: Dieses 1981 errichtete und 2019 umfassend aufgewertete Reihenmittelhaus begeisterte als durchdachtes Raumwunder mit modernem Charakter. Zukunftssichere Energie- & Haustechnik Photovoltaik-Power: Eine performante Solaranlage speist Haushaltsgeräte sowie die Klimatisierung des Dachgeschosses direkt mit Sonnenenergie. Flexibles Heizsystem: Neben der gepflegten Öl-Zentralheizung garantieren ein bereits verlegter Gasanschluss und ideale Freiflächen für eine Wärmepumpe maximale Zukunftsfähigkeit. Thermische Effizienz: Neue Fenster (aus 2019) im Zusammenspiel mit einer behaglichen Fußbodenheizung optimieren die Wärmeverteilung. Charakterstarke Split-Level-Architektur Wohnen & Genießen: Der gestaffelte Wohnbereich punktet mit Loft-Flair und einem echten Kamin für stimmungsvolle Stunden. Moderne Küche: Die erst vor etwa drei Jahren neu eingebaute Design-Küche lässt kulinarisch keine Wünsche offen. Dachstudio & Rückzugszonen: Während drei flexible Zimmer nebst Vollbad die mittleren Etagen strukturieren, bildet das Dachstudio mit separatem WC und sonniger West-Dachterrasse ein privates Highlight. Außenbereich & Komfort-Plus Nachhaltiges Grün: Ein eigener Brunnen garantiert die kostenfreie Bewässerung des uneinsehbaren Gartens. Stellplätze & Sanitär: Neben einem Carport unmittelbar am Entrée gehört eine separate Garage zum Objekt. Drei Sanitäreinheiten bieten perfekten Komfort für den Familienalltag. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Walliser Str. 15,13407) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Grundstücksfläche: ca. 256 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 236 m² - Nutzfläche: ca. 121 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Refugium in Berlin-Reinickendorf Im beschaulichen Ortsteil Heiligensee gelegen, vereint diese Adresse entspannten Vorstadtcharakter mit maximaler Lebensqualität – eine exzellente Wohnlage im Berliner Norden. Erholung direkt vor der Haustür Grüne Nachbarschaft: Geprägt von gepflegter Einfamilienhaus-Bebauung und viel Naturraum. Natur & Freizeit: Der nahe gelegene Tegeler Forst sowie das Ufer der Havel laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport und Naherholung ein. Perfekte Balance aus Ruhe und City-Anbindung Öffentlicher Nahverkehr: Die S-Bahn-Linie S25 (Station Heiligensee) sichert eine direkte, umsteigefreie Verbindung mitten in die Berliner Innenstadt. Individualverkehr: Über die schnell erreichbare A111 genießen Sie optimale Ausfädelung bei gleichzeitig ungestörter, ruhiger Kiez-Atmosphäre. Erstklassige Infrastruktur für Familien Kurze Wege: Kindergärten, Bildungseinrichtungen und vielfältige Einkaufsangebote für den Alltag liegen im unmittelbaren Umkreis. Starkes Umfeld: Die etablierte Nachbarschaft steht für Sicherheit, Zusammenhalt und ein geborgenes Aufwachsen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 134.53 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.09.2025 - Gültig bis: 23.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JO-0021-32