Описание

Moderne Stadtvilla | Provisionsfrei | Sonnige Südlage | PV-Anlage | Designküche Kaufpreis: 429.000 € (provisionsfrei) 66564 Ottweiler – Baugebiet Betzelhübel Es gibt Häuser, die gefallen auf den ersten Blick. Und es gibt Häuser, die man erlebt – und sich sofort zuhause fühlt. Diese freistehende Stadtvilla (Baujahr 2008) verbindet modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einer ruhigen Wohnlage im beliebten Baugebiet Betzelhübel. Das ca. 494 m² große, ebene Grundstück liegt in sonniger Südlage und bietet den ganzen Tag Sonne. Gewachsene Hecken und ein hochwertiger Sichtschutzzaun sorgen für Privatsphäre, während der unverbaubare Ausblick das besondere Wohngefühl abrundet. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die exklusive Designküche wurde 2023 erneuert, im Zuge der Wohnraumöffnung (Anschaffungswert ca. 35.000 €) und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt durch eine Kochinsel sowie eine hochwertige Markengeräteausstattung. Auch energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Photovoltaikanlage (2023), ca. 10 kWh Batteriespeicher, Wallbox, Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie sowie ein bereits angemeldeter Kaminanschluss sorgen für niedrige Energiekosten und Zukunftssicherheit. Der Garten bietet mit Naturteich, zwei Gartenhäusern und einer 6.000-Liter-Zisterne viel Potenzial zum Entspannen und Genießen. Die Außenanlagen wurden bereits weitgehend vorbereitet und können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Wohnfläche: ca. 126 m² Grundstück: 494 m² Zimmer: 4 Ausstattung * Freistehende Stadtvilla (2008) * ca. 126 m² Wohnfläche * 494 m² Grundstück * Sonnige Südlage * Hochwertige Designküche (2023) * Offener Wohn-/Essbereich * Photovoltaikanlage * Batteriespeicher (ca. 10 kWh) * Wallbox * Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie * Angemeldeter Kaminanschluss * Energieeffizienzklasse C (Endenergieverbrauch 82,2 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas) * Gäste-WC * Hauswirtschaftsraum * Zwei Aluminium-Carports + weitere Stellplätze * Naturteich * Zwei Gartenhäuser * 6.000-Liter-Zisterne * Außenwasseranschluss mit separatem Wasserzähler * Glasfaserausbau geplant Besichtigung Wir haben uns bewusst entschieden, nur eine kleine Auswahl an Fotos zu veröffentlichen. Die besondere Atmosphäre, das Raumgefühl und die Aussicht lassen sich vor Ort deutlich besser erleben als auf Bildern. Da wir unser Haus privat verkaufen und uns für jede Besichtigung ausreichend Zeit nehmen möchten, bitten wir um Verständnis, dass Termine ausschließlich nach vorheriger Kontaktaufnahme vergeben werden. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Nachricht und geben Sie dabei Ihren Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre telefonische Erreichbarkeit an. Über eine kurze Vorstellung und – sofern bereits vorhanden – Informationen zum Stand Ihrer Finanzierung freuen wir uns ebenfalls. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Küche von Nobilia und die Photovoltaikanlage samt Wallbox und Speicher sind im Preis bereits enthalten und Neuwertig (2023). # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Grundstücksfläche: ca. 497 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im bekannten und sehr begehrten Baugebiet "Betzelhübel" in Ottweiler. Das Grundstück hat darüber hinaus Premiumlage in diesem Gebiet und liegt nicht, wie fast alle Grundstücke am Hang, mit einem Nachbarn darüber, sondern oben auf der "Platte", ohne dass Ihnen ein Nachbar in den Garten schaut. Ausblick von Kraftwerk Bexbach bis zum Turm in Theley. Überzeugen Sie sich selbst. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1622594.pdf () Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1618867.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 483981