Описание

Die Stadtvilla City HG präsentiert sich in einem klassischen Stadtvillenstil mit einer durchdachten Architektur. Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen miteinander verbindet. Direkt an die Küche schließt ein praktischer Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum an. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, das optional auch als Duschbad gestaltet werden kann. Im Obergeschoss sind zwei gleich große Kinderzimmer, ein geräumiges Familienbad sowie der Schlafbereich der Eltern vorgesehen. Das Haus ist zweigeschossig und mit einem Walmdach ausgestattet. Die Außenmaße betragen 8,08 m x 8,08 m. # Ausstattung Für den Bau kommen sorgfältig ausgewählte Materialien von bekannten Herstellern zum Einsatz. Im Preis sind alle notwendigen Materialien für den Innenausbau in Handwerkerqualität enthalten. Sie haben die Möglichkeit, den Innenausbau teilweise selbst vorzunehmen und dadurch Eigenleistung einzubringen oder die Arbeiten stufenweise bis zur bezugsfertigen Umsetzung durch uns ausführen zu lassen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zudem ist eine separate Trinkwasserwärmepumpe mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher integriert, ergänzt durch einen G4-Frischluftfilter, der Staub und Pollen reduziert. Das Konzept verzichtet auf fossile Brennstoffe wie Öl oder Gas, ebenso ist kein Gasanschluss oder Lagerfläche für Brennstoffe erforderlich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Laminat, Kunststoff, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Das Haus wird in einer bevorzugten Wohnlage von Schiffweiler errichtet. Das Grundstück ist entweder bereits verfügbar oder befindet sich in der Planungsphase. Der Erwerb erfolgt direkt über die beauftragte Immobilienmaklerin vom Eigentümer. Der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot enthalten. Gerne unterstützen wir Sie bei der Auswahl Ihres passenden Baugrundstücks. Alternativ kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden. Für weitere Informationen steht Ihnen unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung. # Sonstiges Das Angebot beinhaltet die Ausführung in Niedrigenergiebauweise. Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien sind im Preis enthalten. Sie können den Innenausbau teilweise selbst durchführen und so Eigenkapital bilden oder die Arbeiten schrittweise bis zur bezugsfertigen Erstellung in Auftrag geben. Für weiterführende Fragen und individuelle Beratung steht Ihnen Herr Thomas Heitz telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7263