Описание

Dieses Einfamilienhaus in Irsch/Saar bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnideen. Das um ca. 1920 errichtete Gebäude versprüht den Charme vergangener Jahrzehnte und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung auf dem großzügigen Grundstück von ca. 699 m² Fläche. Im Erdgeschoss befinden sich die Essküche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum. Ein Gewölbekeller und ein großer Werkstatt- und Abstellraum bieten Nutzfläche und Stauraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Der darüberliegende Speicher bietet weitere 72 m² Nutzfläche, die für Abstellzwecke oder als Ausbaureserve bereitstehen. Für ihre Fahrzeuge stehen zwei Carports zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befinden sich zudem ein Schuppen sowie ein Zuweg, über den der Garten bequem erreichbar ist. Am Haus wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen: Das Dach wurde in den 1980er-Jahren erneuert, die Heizung 2008 ausgetauscht und im selben Jahr teilweise neue Fenster eingebaut. Für einen modernen Wohnstandard sind jedoch weitere Renovierungen einzuplanen. Dadurch bietet die Immobilie insbesondere für handwerklich geschickte Käufer die Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Bezugsfrei - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 699 m² # Lagebeschreibung Irsch/Saar ist eine idyllisch gelegene Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Als älteste Weinbaugemeinde an der Saar verbindet Irsch den besonderen Charme eines gewachsenen Ortes mit einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer naturnahen Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Ortslage und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien und alle, die ruhiges naturnahes Wohnen schätzen. Eine Bäckerei, Gastronomie sowie verschiedene Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind direkt im Ort vorhanden. Für weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassendere Infrastruktur bietet das nahegelegene Saarburg als Mittelzentrum kurze Wege. Auch Familien profitieren von der guten örtlichen Infrastruktur: die Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die umliegenden Wälder, Weinberge und die reizvolle Landschaft der Saarregion bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Durch die Lage an der Hunsrückhöhenstraße B 407 ist Irsch zudem gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflicher Atmosphäre und der Nähe zu Saarburg macht es den Standort besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 311,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2008 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 64812026