Описание

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Pressig / Rothenkirchen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten. Das im Jahr 1969 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Auf dem ca. 547 m² großen Grundstück befindet sich ein angenehmer Gartenbereich, der den Bewohnern Platz zur Erholung im Freien bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage mit direktem Zugang zum Gebäude über den Keller. Ein weiterer Stellplatz rundet das praktische Angebot ab. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt; sie möchte diese gerne weiterhin anmieten. Ein Mietvertrag besteht bislang nicht, sodass die Konditionen frei verhandelbar sind. Die Wohnung im Dachgeschoss kann ebenfalls frei vermietet werden und bietet damit zusätzliches Potenzial für eine solide Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1991. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine gute Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte. Durch die Aufteilung in zwei Wohnungen, die vorhandene Unterkellerung, Garage, Stellplatz und Garten stellt diese Immobilie in Pressig / Rothenkirchen ein interessantes Angebot für Käufer dar, die ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. # Ausstattung - Gute Voraussetzungen für Kapitalanlage und langfristige Vermietung - Attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - Garage mit direktem Zugang zum Keller bzw. Gebäude - Zusätzlicher Stellplatz - Möglichkeit zur Weitervermietung der Erdgeschosswohnung an die bisherige Bewohnerin - Gepflegter Gesamtzustand - Ruhige Wohngegend - Mit kleinen Umbauarbeiten lassen sich zwei großzügige Wohneinheiten erschaffen (Erdgeschoss 122 m², Dachgeschoss 111 m²) - Schönes, ebenerdiges Grundstück # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 547 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage in Pressig, im Ortsteil Rothenkirchen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, gewachsenen Strukturen und einer guten Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsversorgung. Für Familien bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen: Ein Kindergarten liegt nur etwa 0,9 km entfernt, die Grundschule ist nach rund 1,1 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von ca. 15 km und sind gut erreichbar. Die naturnahe Lage im Landkreis Kronach bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden regionalen Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit umliegender Orte. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,1 km Realschule 15 km Gymnasium 15 km # Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. und ist nach notarieller Beurkundung fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 312.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 Anbieter-Objekt-ID: 2026-0066