Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Sonnefeld / Gestungshausen bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche, rund 140 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.194 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Platzbedarf für Hobby, Werkstatt und Lagerflächen. Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen – der Grundriss erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Die Immobilie präsentiert sich gepflegt und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie das großzügige Raumangebot. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Teppichboden und PVC ausgestattet und lassen sich nach eigenem Geschmack modernisieren. Die Küche kann nach Vereinbarung übernommen oder individuell neu gestaltet werden, das Badezimmer ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Ein besonderer Vorteil ist das weitläufige Grundstück mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben gewachsenen Gartenflächen mit Obstbäumen und einem Haselnussbaum stehen ein Nebengebäude sowie zusätzliche Flächen zur Verfügung, die sich als Werkstatt, Abstellbereich oder Campingstellplatz eignen. Eine Regenwasser-Zisterne unterstützt die Gartenbewässerung und sorgt für eine nachhaltige, kostenbewusste Nutzung des Grundstücks. Die Lage in Sonnefeld / Gestungshausen verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit: Coburg und die A73 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz innen wie außen. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten, Nutzflächen und Entwicklungspotenzial suchen – viel Raum für individuelle Wohnideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - ca. 199 m² Wohnfläche + rund 140 m² Nutzfläche auf drei Etagen, voll unterkellert - 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – flexibel für Familie, Gäste oder Homeoffice - großes Grundstück mit ca. 1.194 m², Garten mit Obstbäumen und Balkon - Nebengebäude und Zusatzflächen für Werkstatt, Lager oder Campingstellplatz - solide Massivbauweise von 1960 in gepflegtem Zustand, inkl. Regenwasser-Zisterne # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1194 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,57 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Ortsteil Gestungshausen der Gemeinde Sonnefeld. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnbaulichen Struktur mit viel Grün und einem dörflich geprägten Charakter, der ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Im näheren Umfeld stehen die Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens in der Gemeinde Sonnefeld zur Verfügung. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die regionalen Verkehrswege sind auch die benachbarten Städte und Zentren komfortabel erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich praktischen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 374.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist H. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 374.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-24 Anbieter-Objekt-ID: 684