Описание

Seltene Gelegenheiten wie diese sind selbst im Kölner Süden kaum zu finden. Eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft und umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiheit – und das in hervorragender Lage zwischen Köln und Bonn. Auf einem nahezu 10.000 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine historische Hofanlage neu zu interpretieren und zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für die kommenden Generationen zu entwickeln. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an eine geschützte Auenlandschaft und befindet sich nur wenige Schritte vom Rhein entfernt – eine Kombination, die in dieser Form kaum noch zu finden ist. Für das bestehende Wohnhaus liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die die Realisierung von insgesamt ca. 386 m² Wohnfläche innerhalb des vorhandenen Baukörpers ermöglicht. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen geschaffen, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und historische Substanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Hofanlage umfasst neben dem Wohnhaus eine Remise mit 114 qm Fläche, einen Stall mit 72,25 qm Fläche sowie Garagen und zusätzliche Stellplatzflächen. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten weit über das klassische Wohnen hinaus. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen, Wohnort für zwei Familien, Domizil mit Raum für Hauspersonal oder als außergewöhnliche Verbindung von Wohnen und Leidenschaft – dieser Ort bietet den passenden Rahmen für individuelle Lebensentwürfe. Auch Nutzungen wie die Haltung von Pferden, die Unterbringung einer Oldtimersammlung, Atelier- oder Werkstattflächen sowie weitere private oder repräsentative Konzepte erscheinen im passenden Rahmen denkbar. Die vorhandenen Gebäude und Freiflächen bieten hierfür außergewöhnliche Voraussetzungen. Besonders beeindruckend ist dabei die Atmosphäre des Anwesens. Weite Grünflächen, gewachsene Strukturen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Ruhe und Abgeschiedenheit, die im direkten Einzugsgebiet der Millionenstadt Köln nur äußerst selten anzutreffen sind. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstädte von Köln und Bonn sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Diese Liegenschaft richtet sich an Kenner und Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die das Besondere erkennen und einen Ort mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Rückzugsort mit Seltenheitswert. # Ausstattung • Nahezu 10.000 m² Privatgrundstück • Uneinsehbare Alleinlage mit maximaler Privatsphäre • Direkte Lage am Naturschutzgebiet • Nur wenige Schritte vom Rhein entfernt • Außergewöhnliche Naturlage im Kölner Süden • Hervorragende Erreichbarkeit von Köln und Bonn • Historische Hofanlage mit Seltenheitswert • Bereits vorliegende Baugenehmigung • Bis zu ca. 386 m² realisierbare Wohnfläche • Zwei Wohneinheiten möglich • Ideal für Mehrgenerationenwohnen • Remise und Stallungen mit Entwicklungspotenzial • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Hobby und Sammlung • Außergewöhnliches Potenzial zur Schaffung eines privaten Familienanwesens • Eine der seltensten Grundstücksgelegenheiten im Rheinland # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 7.635,37 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 9998 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage im Kölner Süden und verbindet auf seltene Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den Städten Köln und Bonn. Eingebettet in eine von Grünflächen geprägte Umgebung und unmittelbar angrenzend an eine geschützte Auenlandschaft bietet das Anwesen ein Maß an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum, das im direkten Einzugsgebiet einer Millionenstadt nur selten anzutreffen ist. Die unmittelbare Umgebung wird von weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand und der Nähe zum Rhein geprägt. Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten in der Natur beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig entsteht hier ein Rückzugsort, der ein außergewöhnliches Maß an Abgeschiedenheit bietet, ohne auf die Vorzüge einer hervorragend entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist ausgezeichnet, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn schnell erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Seltenheit dieser Lage. Grundstücke dieser Größenordnung mit direkter Nachbarschaft zu einer geschützten Naturlandschaft und gleichzeitig hervorragender Anbindung gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Die Verbindung aus Natur, Privatsphäre und urbaner Erreichbarkeit verleiht dieser Liegenschaft ihren außergewöhnlichen Charakter und macht sie zu einer seltenen Gelegenheit im Rheinland. Anbieter-Objekt-ID: L-NZ9ZXQJ