Описание

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Großzügigkeit auf ca. 591 m² über drei Etagen. Ein architektonisches Highlight ist das lichtdurchflutete Atrium, das sich über mehrere Ebenen erstreckt und sofort einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Ob als stilvolle Arztpraxis, renommierte Kanzlei oder luxuriöses Wohnen mit separatem Arbeitsbereich – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität auf höchstem Niveau. Die großzügige Maisonette im Dachgeschoss schafft einen exklusiven Rückzugsort, während eine separate Einliegerwohnung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hochwertige Details wie originale Einbauschränke und zum größten Teil erhaltenes Parkett unterstreichen den besonderen Charakter. Ein privater Saunabereich, Wintergarten sowie Balkone und Gauben sorgen für höchsten Komfort und ein repräsentatives Ambiente. Eine Adresse für Menschen mit Anspruch – diskret, stilvoll und außergewöhnlich. # Weitere Angaben - Zimmer: 19 - Schlafzimmer: 14 - Badezimmer: 3 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 350 m² - Wohnfläche: ca. 591 m² - Vermietbare Fläche: ca. 592 m² # Lagebeschreibung Attraktive Wohnlage in Leipzig-Gohlis-Süd – Ruhig, grün und zentrumsnah Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Viertel im Leipziger Norden, nahe Zentrum-Nord und Gohlis-Süd. Die Lage vereint urbanes Leben mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten sowie einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rosental und zum weitläufigen Leipziger Auwald. Diese bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen – direkt vor der Haustür. Die Ehrensteinstraße selbst überzeugt als ruhige Nebenstraße mit hoher Lebensqualität und zentrumsnaher Lage. Fazit: Gefragte Wohnlage mit optimaler Infrastruktur, viel Grün und urbanem Komfort. # Sonstiges - 2020 Fenstersanierung - 2021 Umbau der Büroräume - 2022 Einbau Sauna - 2023 Treppensanierung - 2024 Komplettsanierung Einliegerwohnung - Fernwärme 2022 neu -Exklusive Jugendstilvilla mit Praxisräumen und stilvollem Wohnbereich -Arbeiten und Wohnen vereint – historische Jugendstilvilla mit Charme -Historische Villa mit Gewerbeeinheit und exklusivem Wohnambiente -Perfekt für Selbstständige: Praxis und Wohnen in einer einzigartigen Jugendstilvilla -Kanzlei, Praxis oder Wohnen – Jugendstilvilla mit vielfältigen Möglichkeiten -Arbeiten im historischen Ambiente, wohnen auf höchstem Niveau Anbieter-Objekt-ID: prop_HScLwAANibED6RhX