Описание

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Die um ca. 1913 errichtete Immobilie wurde 1992 saniert und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 825 m² auf einem rund 330 m² großen Grundstück. Das Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten und erstreckt sich über vier Vollgeschosse. Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet. Zur Ausstattung gehören ein Personenaufzug, zwei Dachterrassen sowie ein vollständig unterkellertes Kellergeschoss. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz. # Ausstattung - Baujahr 1900 - Sanierung 1992 - Gasetagenheizung - Personenaufzug - 2 Dachterrassen - Voll unterkellert - Kaufpreis pro m²: 1.818,18 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. - x-fach Miete: 19.09 - Gesamtfläche: ca. 825 m² - Grundstücksfläche: ca. 330 m² - Vermietbare Fläche: ca. 825 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Leipziger Stadtteil Eutritzsch nördlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnbebauung, zahlreiche Einzelhandels- und Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs geprägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegene Haltestelle „Mosenthinstraße“ verkehrt die Straßenbahnlinie 16 mit direkter Verbindung in die Leipziger Innenstadt sowie zum Leipzig Hauptbahnhof. Die Fahrzeit ins Zentrum beträgt etwa 10 bis 15 Minuten. Mit dem Pkw ist die Leipziger Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar. Zudem besteht über die Bundesstraße B2 und die nahegelegene Autobahn A14 eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 117.68 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.09.2024 - Gültig bis: 24.09.2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: Wohnen 355