Описание

Dieses gepflegte, besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoß und separatem Eingang, in Bodolz bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld in einer gefragten Lage. Das im Jahr 1980 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf 2 Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Optionen, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine mögliche Vermietung. Der gepflegte Gesamtzustand schafft eine solide Grundlage für ein komfortables Zuhause. Ein Gäste WC im Erdgeschoß, das Badezimmer im Obergeschoß und ein Duschbad in der Einliegerwohnung stehen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone sowie eine nach Süden ausgerichtete, großzügige und überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, lädt zum Entspannen im Freien ein. Das eingefriedete, großzügige Grundstück bietet zudem viel Freiraum für Gartenliebhaber, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen. Die Doppelgarage mit vorgelagerter Parkmöglichkeit ist im Kaufpreis selbstverständlich inkludiert. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich für Käufer, die ein besonderes Haus in Seenähe mit großzügigem Grundstück, Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung - Architektenhaus - ca. 440 m Entfernung zum Bodensee - Einliegerwohnung ebenerdig und separatem Zugang - Eckgrundstück in ruhiger Lage - überdachte Terrasse mit elektrischer Markise - teils elektrische Jalousien im Erdgeschoß - zwei Balkone - Außenzugang für den Kellerbereich - Doppelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,975 - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer besonders attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage in Bodolz am bayerischen Bodenseeufer Entfernung nur ca. 440 m . Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus naturnahem Wohnen, gepflegter Nachbarschaft und einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die vielfältigen Angebote der Bodenseeregion. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Darüber hinaus laden die reizvolle Landschaft, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Bodensee zu hoher Lebensqualität im Alltag ein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert zu schätzen wissen. # Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis, 220 kWh/(m²xa), Effizienzklasse G Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 220 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2014