Описание

Zum Verkauf steht ein vermietetes Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage von Ansbach. Das Haus bietet ca. 96 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, fünf Zimmer sowie einen Garten mit Terrasse und einen Balkon. Das Haus ist seit dem 1. September 2026 unbefristet vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.100 €, entsprechend 13.200 € auf ein volles Jahr hochgerechnet. Bei einem Kaufpreis von 264.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von 5%, vor Erwerbsnebenkosten und Steuern. Es fällt keine Maklergebühr an. Das Haus wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger. AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie Windfang und Flur. Die vorhandenen Küchenmöbel sind im Verkauf enthalten; die Elektrogeräte gehören dem Mieter. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche. Im zweiten Obergeschoss liegen zwei weitere, teilweise durch Dachschrägen geprägte Zimmer. Zusätzlich stehen ca. 35 m² Kellerfläche mit separatem Gartenzugang zur Verfügung. Diese sind nicht in der Wohnfläche enthalten. Im Keller befinden sich außerdem ein Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Rollläden mit Gurtzug ergänzen die Ausstattung. SANIERUNGEN: 2018 wurden sämtliche Fenster erneuert, das Dach einschließlich Dämmung und Eindeckung saniert und die Elektrik umfassend erneuert. Außerdem wurde eine Wolf-Gasbrennwertheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Im Zuge der Arbeiten wurden auch Heizkörper sowie Heizungs-, Trinkwasser- und Abwasserleitungen erneuert. Unterlagen zu den Modernisierungen liegen vor. LAGE Das Haus befindet sich in Ansbach im Bereich der Nürnberger Straße. Die Lage bietet Nähe zur Innenstadt, zum Hofgarten und zu Einkaufsmöglichkeiten. ECKDATEN • Objektart: Reihenmittelhaus • Wohnfläche: ca. 96 m² • Zimmer: 5 • Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss • Kellerfläche: ca. 35 m² zusätzlich • Grundstücksfläche: 120 m² • Baujahr: 1960 laut Energieausweis • Garten, Terrasse und Balkon • Tageslichtbad mit Dusche und separates Gäste-WC • Kein eigener Stellplatz; Bewohnerparken im Umfeld • Vermietungsstatus: vermietet • Aktuelle Nettokaltmiete: 1.100 € monatlich / 13.200 € auf ein Jahr hochgerechnet ENERGIEANGABEN Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf 140,0 kWh/(m²·a); Energieeffizienzklasse E; wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas; Baujahr laut Energieausweis: 1960. KONTAKT UND BESICHTIGUNG Gern erhalten Sie auf Anfrage weitere Objektinformationen und Einzelheiten zum bestehenden Mietverhältnis. Besichtigungen erfolgen nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises, nach vorheriger Vereinbarung und in Abstimmung mit den Mietern. Bitte nennen Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen und eine Kontaktmöglichkeit.