Описание

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Ansbacher Dombachsiedlung. Im Jahr 1962 wurde ein eingeschossiger Anbau als separate Wohneinheit errichtet. Die Wohneinheit in der Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 49 m² (drei Zimmer, Küche, Bad, WC) und die Wohneinheit im Anbau bietet ca. 61 m² Wohnfläche (drei Zimmer, Küche, Bad, WC). Insgesamt stehen somit ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Durch die interne Verbindung ist auch eine Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Auf dem, von einem Bachlauf durchzogenen, ruhig gelegenen Grundstück mit einer Fläche von ca. 558 m² befindet sich, neben dem pflegeleichten und schön angelegten Garten, auch eine Garage und ein Gartenhaus mit Werkstatt und Hobbyraum. Das Anwesen bedarf teilweise einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auf eigene Bedürfnisse abzustimmen und nach persönlichen Wünschen zu gestalten. Der Wohnbereich im Anbau ist sofort verfügbar. Die Doppelhaushälfte wird Ende August 2026 bezugsfrei. Besuchen Sie gleich unseren exklusiven 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie: https://vr-immobilienservice.com/tour/xQxQ # Ausstattung - Doppelhaushälfte mit ca. 49 m² (drei Zimmer, Küche, Bad, WC), unterkellert - Anbau mit ca. 61 m² (drei Zimmer, Küche, Bad, WC) - Sauna im Kellergeschoss - Einzelgarage - Gartenhaus mit Werkstatt und Hobbyraum - Gastherme von 2018 und 1995 - Bachlauf im Garten (keine Überschwemmungsgefahr!) - Fassade teilweise mit Faserzement Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie im Exposé. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 558 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ansbach, in der sogenannten "Dombachsiedlung". Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie durch die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, denn auch Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zudem besticht die Stadt Ansbach durch ihre reichhaltige kulturelle Geschichte und ein lebendiges Gemeinschaftsleben, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen macht. Die ruhige Lage ermöglicht es, sich vom städtischen Trubel zurückzuziehen und in einer angenehmen Nachbarschaft zu entspannen. # Sonstiges Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz): Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V., Tel. 030/25800-0, eteam@vzb.de angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 487.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6497