Описание

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Fredersdorf-Vogelsdorf vereint eine ruhige Wohnlage mit einer soliden Bausubstanz und langfristiger Vermietung. Die Immobilie eignet sich sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch perspektivisch als attraktives Eigenheim im grünen Berliner Umland. Das ca. im Jahr 1994 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 151 m² großen Grundstück innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Immobilie wurde in den Jahren 2022 bis 2024 teilweise saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt auf vier Zimmer bietet das Haus ein gut durchdachtes Raumkonzept mit praktischen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Das Erdgeschoss überzeugt insbesondere durch den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden. Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgetrennt und bietet kurze Wege sowie eine praktische Aufteilung im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen zusätzlichen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit angenehmer Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzliche Funktionalität und praktische Staumöglichkeiten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, während die übrigen Bereiche über Heizkörper beheizt werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Kunststofffenster mit Thermoverglasung unterstützen eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ein weiterer Vorteil ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Hobbybereich, Arbeitszimmer oder ergänzende Abstellfläche. Die direkt an das Haus angrenzende Einzelgarage rundet das Angebot praktisch ab und bietet komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss, langfristiger Vermietung und ruhiger Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Perspektive im gefragten Berliner Umland. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Highlights der Ausstattung: - Ca. 121 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Baujahr ca. 1994 - Teilweise saniert 2022–2024 - Offener Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Zusätzliches Gäste-WC - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gaszentralheizung - Kunststofffenster mit Thermoverglasung - Ausgebauter Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche - Direkt angrenzende Einzelgarage - Gepflegter Gesamtzustand - Langfristig vermietet - Ruhige Wohnlage im Berliner Umland # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 151 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Fredersdorf-Vogelsdorf, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland unmittelbar vor den Toren Berlins. Die Umgebung des Bonsaiwegs ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Hauptstadt. Fredersdorf-Vogelsdorf hat sich in den vergangenen Jahren zu einem beliebten Wohnstandort insbesondere für Familien, Pendler und Menschen entwickelt, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B1/B5 sowie den Berliner Ring A10 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt und umliegende Regionen. Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Fredersdorf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkter Verbindung nach Berlin. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Wälder, Grünflächen und Seen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten im Freien. Die naturnahe Umgebung trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität der Region bei. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Hauptstadt – eine Kombination, die Fredersdorf-Vogelsdorf zu einem dauerhaft attraktiven Wohnstandort macht. # Sonstiges WICHTIGE HINWEISE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und ein Exposé übersenden können. Gern laden wir Sie nach vollständiger Anfrage zu einer virtuellen 360-Grad-Online-Besichtigung ein. Damit erhalten Sie einen ersten räumlichen Eindruck der Immobilie. Gemäß Vermittlungsauftrag ist vor einer Besichtigung in der Immobilie ein Kapitalnachweis (z.B. Finanzierungsprognose Ihrer / der finanzierenden Bank, Bankauszug Ihrer finanziellen Mittel oder ein Deutsche Bank Käuferzertifikat) bitte zu erbringen. Unsere Finanzierungsexperten erstellen Ihnen gern kostenfrei ein Käuferzertifikat und bei Bedarf auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Bei dem hier angegebenen Preis handelt es sich um einen Angebotspreis, der je nach Nachfrage steigen oder sinken kann. Bei Vorliegen mehrerer Kaufinteressenten obliegt es dem Verkäufer, in ein Gebotsverfahren zu wechseln. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon werttechnisch einschätzen lassen möchten? Gern erstellen wir Ihnen kostenlos eine aussagekräftige Markpreiseinschätzung Ihrer Immobilie. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Informationen, Bilder und Dateien des Exposés beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bez. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann daher durch Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Die / unsere Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Julia Krupper Selbstständige Immobilienberaterin E-Mail: julia.krupper@db.com Telefon: 03342 6529040 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 180,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 06.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43080112-1020773