Описание

ERDGESCHOSS Ein offener Empfang: Über das helle Entrée hat man einen direkten Blick über den Wohnbereich und in den Garten. Die offene Küche mit eingebauten Geräten und einem versteckten Vorratsraum. Auf Augenhöhe wurde eine Fensterzeile gebaut, sodass man beim Kochen ins Grüne schaut. Das Wohnzimmer ist mit einem großen Kamin ausgestattet. Ringsum wurde Glas verbaut, sodass man das Gefühl hat, im Garten zu sitzen. Im gleichen Stil ergänzt sich der große Wintergarten, welcher sich homogen in den Wohnraum einfügt. Durch das verbaute Glasdach, ist der gesamte Wohnbereich schön hell. Der Elternbereich liegt ebenfalls auf dieser Etage. Auch von hier hat man den Ausblick ins Grüne. Durch die praktische Ankleide gelangt man in das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das WC und die Dusche sind jeweils hinter einer Wand versteckt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Der Garten ist wunderschön angelegt. Der Salzwasser-Pool ist ein optisches Highlight. Er wurde mit einem Bankirai-Holzboden ausgestattet. Im Pool gibt es eine große Sitzfläche, die zu netten Tagen mit Freunden einlädt. Ergänzt wird dieses durch eine überdachte Outdoor-Kitchen mit Platz für einen großen Esstisch und einen Anschluss für einen Flatscreen. Hinter dieser wurde ein weiterer Grillplatz erschaffen. Das Saunahaus rundet das Wellnessprogramm ab. Hier befindet sich neben einem Vorraum und der Sauna, auch eine Dusche. Neben dem Saunahaus gibt es einen weiteren kleinen Terrassenbereich. STAFFELGESCHOSS Über die beleuchtete, schwebende Treppe mit Glasbrüstung gelangt man in das Staffelgeschoss. Auch hier wurden viele Fensterflächen verbaut, sodass man den ganzen Tag viel Licht im Haus hat. Eines der Zimmer hat Zugang zu einem Südbalkon. Ein weiteres hat Zugang zu einer Dachterrasse Richtung Garten. Von allen drei Zimmern hat man einen Ausblick in den Garten. Ein Duschbad rundet die Kinderetage ab. # Ausstattung GEBÄUDE EINFAMILIENHAUS Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem, helle Putzfassade mit hellbraunen Highlights, Flachdach mit Bitumenabdichtung, 3-fach verglaste Kunststofffenster – von innen weiß, von außen dunkelgrau. KfW-55-Standard, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Photovoltaik mit 3 Solaranlagen – jeweils mit ca. 19 kWp, große Speicherkapazität, mehrere Wechselrichter vorhanden. Großer Kamin im Wohnbereich, viele Glaselemente öffnen den Wohnraum zum Garten, Lichtelemente in den Decken und teilweise in den Wänden, flächenbündige Zimmertüren im Erdgeschoss. Ein Balkon sowie eine Dachterrasse und ein großer Wintergarten. Technik- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Carports für 4 Autos sowie freie Stellplätze mit insgesamt 2 Wallboxen. Große Gartenanlage mit Saunahaus, Outdoorkitchen, Salzwasser-Pool mit Bankirai-Holz. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1600 m² - Nutzfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Bielefeld-Senne – grün, vielseitig und gut angebunden Die Lage in Bielefeld-Senne verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kitas und Schulen in der Umgebung, darunter die Grundschule Windflöte und die Realschule Senne. Umliegende Gymnasien befinden sich in Brackwede oder Bielefeld. Auch die Kitas Windflöte, Blütenzauber, Zauberblüte und St. Bartholomäus sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Senne zahlreiche Möglichkeiten – von Spazier- und Radwegen bis hin zu Sportangeboten und dem Senner Waldbad. Gleichzeitig sind die Bielefelder Innenstadt, Sennestadt und Schloß Holte-Stukenbrock schnell erreichbar. Über die A33 bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach Gütersloh, Paderborn und in die weitere Region. # Sonstiges DAS BOARDINGHOUSE ETAGEN Erdgeschoss: Montagehalle Erd- und Obergeschoss: Boardinghouse WOHN- & NUTZFLÄCHE Erdgeschoss: ca. 172 m² Nutzfläche Obergeschoss: ca. 168 m² Nutzfläche (inkl. Zimmer) GEBÄUDE Das Haus wurde optisch und energetisch mit den gleichen Materialien gebaut, wie das Einfamilienhaus. Es handelt sich ebenfalls um ein KfW-55 Haus. EINNAHMEN Jährlich: € 71.976,00 GEWINN im konservativen Ansatz, vor Finanzierung und Steuern € 58.226,00 jährlich ENERGIEINFORMATIONEN BOARDINGHOUSE Ein vorläufiger Energieausweis liegt vor: Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 20,1 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten: ja, Energieträger: Strom netzbezogen, Baujahr laut Energieausweis: 2015, Baujahr des Energieerzeugers lt . Energieausweis: 2015. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: SOLAR - Endenergiebedarf: 8.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-09-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 2026-09-220