Описание

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg. Mit einer Wohnfläche von rund 73 m² und einer gelungenen Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, die gesamte Elektroinstallation modernisiert sowie die Heizungsanlage ausgetauscht. Darüber hinaus erhielten alle Wohnräume neue Bodenbeläge, während das Badezimmer hochwertig und zeitgemäß neu gestaltet wurde. Frische Malerarbeiten in der gesamten Wohnung sorgen zusätzlich für ein helles und modernes Wohngefühl. Das Raumkonzept überzeugt durch seine Funktionalität und Flexibilität. Neben einem großzügigen Wohnbereich stehen zwei komfortable Schlafzimmer zur Verfügung. Ein weiteres, halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Ankleide oder Rückzugsort für das Homeoffice. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für den täglichen Komfort. # Ausstattung -frisch saniert -Aufzug in Planung -Tageslichtbad -Balkon -Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der begehrten Leibnizstraße im Herzen von Berlin-Charlottenburg, einem der gefragtesten und traditionsreichsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Kurfürstendamm, der mit seinen vielfältigen Shopping- und Freizeitmöglichkeiten zum Flanieren einlädt. Auch kulturell hat die Lage einiges zu bieten: Das renommierte Theater des Westens sowie zahlreiche Galerien und Veranstaltungsorte sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen, darunter der Bahnhof Zoologischer Garten, sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet. Zudem gewährleisten diverse Buslinien eine hohe Mobilität. Für Erholung im Grünen bietet der nahegelegene Tiergarten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Insgesamt verbindet diese Lage urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen im Westen Berlins. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SB-48.3