Описание

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Mering ca. 750 Meter fußläufig vom Bahnhof entfernt. Alle Wohnungen sind mit Laminat und Parkettböden sowie einer Gasetagenheizung ausgestattet. Im Jahr 2009 wurde das Dach neu eingedeckt. Jede Wohnung verfügt über ein Keller- und ein Speicherabteil. EG: Nr. 1: 3 ZKB, ca. 65 m² Wohnfläche, mit Gartenabteil, frei Nr. 2: 4 ZKB, ca. 105 m² Wohnfläche, mit Gartenanteil, vermietet 1. OG: Nr. 3: 3 ZKB, ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet Nr. 4: 4 ZKB, ca. 105 m² Wohnfläche, vermietet 2. OG: Nr. 5: 3 ZKB, ca. 65 m² Wohnfläche, frei Zwei der Wohnungen wurden zwischen 1996 und 2014 renoviert und sind vermietet. Die zwei leerstehenden Wohnungen (je 65 m²) wurden ab 2021 komplett renoviert und sind seitdem vermietet. Eine Wohnung mit 105 m² wurde ebenso renoviert und ist an eine Familienangehörige vermietet, hier kann das Mietverhältnis noch verhandelt werden. Der Keller wurde im Jahr 2026 komplett renoviert. Im Preis mit inbegriffen sind vier Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Die aktuellen Mieteinnahmen für die 3 vermieteten Wohnungen inkl. Garagen betragen ca. 2.052€. # Ausstattung EG: Nr. 1: 3 ZKB, ca. 65 m² Wohnfläche, mit Gartenabteil, frei Nr. 2: 4 ZKB, ca. 105 m² Wohnfläche, mit Gartenanteil, vermietet 1. OG: Nr. 3: 3 ZKB, ca. 65 m² Wohnfläche, vermietet Nr. 4: 4 ZKB, ca. 105 m² Wohnfläche, vermietet 2. OG: Nr. 5: 3 ZKB, ca. 65 m² Wohnfläche, frei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.461,54 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 403 m² - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Vermietbare Fläche: ca. 403 m² # Lagebeschreibung Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2. Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar. Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn. Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar. Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur, regem Geschäftsleben sowie den vielen sozialen, pädagogischen und kulturellen Einrichtungen großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-05 Baujahr Wärmeerzeuger 1991, 1996, 2010, 2013 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/011017