Описание

Die Villa mit rund 185 m² Wohnfläche verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und zahlreichen original erhaltenen Details. Bereits im Erdgeschoss schaffen zwei weitläufige Wohn- und Esszimmer ein repräsentatives Ambiente und können bei Bedarf durch eine originale Glasschiebetür voneinander getrennt werden. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit Zugang zur sonnigen Terrasse erweitert den Wohnbereich auf harmonische Weise. Im Obergeschoss befinden sich 3 private Räume. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer sowie Zugang zu einer sonnigen Terrasse, welche ebenfalls von einem weiteren Zimmer begehbar ist. Zahlreiche originale farbige Glasfenster verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen einzigartigen Charakter. Zwischen 2004 und 2005 wurden die Fassade umfassend saniert und das Haus mit einem hochwertigen Schieferdach ausgestattet. Darüber hinaus erfolgte in diesem Zeitraum eine teilweise Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen. Das Dachgeschoss bietet mit einem bereits ausgebauten Zimmer und weiterer Ausbaureserve zusätzliches Potenzial. Auf dem rund 725 m² großen Grundstück vereint diese Villa stilvolle Wohnkultur, historische Architektur und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem besonderen Zuhause. # Ausstattung - 6 Zimmer - 3 Etagen - Möglichkeit zum Ausbau des Dachbodens - originale Parkettböden - originale Doppelkastenfenster - Denkmal - Wintergarten - Balkon - Buntglasfenster # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.861,11 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 725 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer der schönsten Wohngegenden Leipzigs: Leipzig-Leutzsch – traditionsreiches Villenviertel, eingebettet in großzügiges Grün und geprägt von repräsentativen Bauten der Jahrhundertwende sowie der 30er Jahre. Eine Adresse, die für Stil, Ruhe und Großbürgerlichkeit steht. Die Lage ist perfekt: Nur zehn Minuten bis ins Stadtzentrum – ob mit dem Auto oder über grüne Wege mit dem Fahrrad. In unmittelbarer Nähe laden der Auwald und weitläufige Parkanlagen zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder einfach zum Durchatmen ein. Eine Symbiose aus Naturidylle und pulsierendem Stadtleben, wie sie in Leipzig einzigartig ist. Das Grundstück – Vielseitig und wandelbar Mit rund 725 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen ein Umfeld mit ausreichend Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Der sonnige Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Die direkt vom lichtdurchfluteten Wintergarten erreichbare Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und macht den Außenbereich zu einem besonderen Ort für entspannte Stunden. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DC-LPZ0030