Описание

Die attraktive 4-Raum-Maisonette erstreckt sich über das 4. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und verfügt über einen Balkon, eine großzügige Dachterrasse und ein Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet damit bereits eine gesicherte Einnahmesituation für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Mehrparteienhaus (Baudenkmal), das ursprünglich ca. im Jahr 1886 errichtet wurde. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. im Jahr 2001 wurde das Gebäude auf einen modernen Wohnstandard gebracht, ohne dabei seinen historischen Charakter zu verlieren. So verbindet die Immobilie auf gelungene Weise den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Aus Investorensicht überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre bestehende Vermietung, den soliden Gebäudezustand, die attraktive Mikrolage mit sehr guter Nahverkehrsanbindung und Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, modernisiertem Wohnstandard und langfristigem Vermietungspotenzial macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt ca. 600 EUR. Hiervon entfallen ca. 460 EUR auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie ca. 140 EUR auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 163.000 EUR. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenanteil beträgt hierbei ca. 9.124 EUR. Es bestehen keine Rückstände auf Miet- und/oder Hausgeldzahlungen. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 11.565 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 08.2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 29,06 m² - Vermietbare Fläche: ca. 133,85 m² # Lagebeschreibung Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen können. Auch der Hauptbahnhof Magdeburgs ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz bietet. In der Umgebung der Sternstraße finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sind in der Nähe auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Einrichtungen vorhanden. Genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage, die Ihnen kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Die Gebäude in der Sternstraße und der näheren Umgebung sind bekannte Zeugnisse der historischen Stadtentwicklung Magdeburgs. # Energie - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 757459