Описание

Dieses Einfamilienhaus in Berlin-Heiligensee verbindet den klassischen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Das Wohnhaus wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf zwei Etagen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Teilkeller mit ca. 33 m² Nutzfläche. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 35 m². Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um Wohn- und Essbereich miteinander zu verbinden und einen zentralen Treffpunkt für das Familienleben zu schaffen. Zusätzlich bietet der vorhandene Dachboden weiteres Potenzial. Dieser ist derzeit nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche, könnte jedoch – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – ausgebaut werden und damit zusätzliche Nutzungs- bzw. Wohnmöglichkeiten schaffen. Das ca. 543 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Platz für Garten- und Aufenthaltsbereiche. Eine Fertigteilgarage ergänzt das Grundstück und bietet eine praktische Unterstellmöglichkeit für einen Pkw. Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Innentüren im Jahr 2008, der Einbau einer neuen Einbauküche 2011, die Erneuerung der Heizungsanlage 2014 sowie Arbeiten an der elektrischen Versorgung im Jahr 2016. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und die Dacheindeckung zuletzt im Jahr 2022 erneuert. Bereits 1984 erfolgte eine umfangreichere Erweiterung bzw. Modernisierung des Gebäudes. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt zweckmäßig und gepflegt. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und Rollläden sind ebenso vorhanden wie eine Gasheizung von Vaillant. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über einen Warmwasserspeicher. Auch die Lage trägt zum Wohnwert der Immobilie bei. Das Haus befindet sich in Berlin-Heiligensee und damit in einem grünen, von Einfamilienhäusern geprägten Teil des Berliner Nordens. Der Heiligensee befindet sich unweit des Grundstücks und unterstreicht den naturnahen Charakter der Wohnlage. Spaziergänge, Freizeit und Erholung am Wasser lassen sich somit gut mit dem Alltag verbinden. Mit seinen fünf Zimmern, dem großzügigen Wohnbereich, dem eigenen Garten und dem zusätzlichen Potenzial des Dachbodens eignet sich das Haus insbesondere für Paare oder Familien, die ein klassisches Einfamilienhaus in grüner und wasserreicher Berliner Lage suchen. Die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine solide Grundlage, während gleichzeitig noch Raum für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung vorhanden ist. # Ausstattung Einfamilienhaus inkl. Teilkeller und Fertigteilgarage • Baujahr ca. 1933 • Erweiterungen und Sanierungen 1984 sowie 2016 • Massivbauweise • Putzaußenfassade • Dachziegeleindeckung • Kunststofffenster mit 2-Fach Isolierverglasung inkl. Rollläden • Heizungsart: Gasheizung ­ Hersteller: Vaillant ­ Warmwasser durch zentrale Warmwasseraufbereitung Durchgeführte Modernisierungen im Jahr ca.: • 2008 Innentüren • 2011 Einbauküche • 2014 Heizung • 2016 elektrische Versorgung • 2016 Außenfassade • 2016 Bad • 2022 Dacheindeckung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Bergmann Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 543 m² - Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Heiligensee in seiner aktuellen Form befindet sich im Nordwesten des Bezirks Reinickendorf. Das ursprüngliche Dorf liegt auf einer Halbinsel zwischen der Havel und dem namensgebenden Heiligensee. Im Lauf der Entwicklung dehnte sich der Ortsteil längs der Havel weiter nach Süden bis zum Ortsteil Konradshöhe aus. Die nördliche und westliche Grenze sind zugleich Grenzen von Berlin zu Brandenburg: Hier schließt sich der Landkreis Oberhavel mit den Städten Hennigsdorf (Wohnplätze Nieder Neuendorf und Stolpe-Süd) und Hohen Neuendorf (Ortsteil Stolpe) an. Auf der östlichen Seite grenzt Heiligensee an die Berliner Ortsteile Tegel (im Südosten) und Frohnau (im Nordosten). Im Süden an der Havel gibt es noch eine kurze Grenze mit Konradshöhe. Heiligensee beinhaltet die kleine Ortslage Schulzendorf. Der Tegeler Forst und der Nieder Neuendorfer See bilden jeweils eine natürliche Grenze im Osten und Süden sowie im Westen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 193,28 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 09.09.2036 Anbieter-Objekt-ID: 1027-2026