Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Berlin-Heiligensee verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Hauptstadt. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Bereits beim Betreten des Grundstücks fällt der liebevoll angelegte Garten ins Auge. Die harmonisch gestaltete Außenanlage mit gepflegten Grünflächen, dekorativen Pflanzen und gemütlichen Rückzugsorten schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit großen Glasfronten und wunderschönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht – der perfekte Ort zum Verweilen. Das Wohnhaus verfügt über viel Potenzial für individuelle Modernisierung und kreative Gestaltungsideen. Ob offene Wohnkonzepte, Homeoffice oder familiengerechte Raumlösungen – hier lassen sich verschiedenste Wohnwünsche realisieren. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit zusätzlichem Stauraum sowie eine gepflegte Zufahrt. Fazit: Ein attraktives Einfamilienhaus mit großem Potenzial, traumhaftem Garten und Wintergarten in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins – ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 905 m² # Lagebeschreibung Berlin-Heiligensee zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Norden der Hauptstadt. Der Ortsteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung, die Nähe zu Seen und Wäldern sowie seine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die schnelle Erreichbarkeit der Berliner City und wichtiger Wirtschaftsstandorte macht Heiligensee besonders attraktiv für Berufspendler und Familien. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sören Lutze Selbstständiger Immobilienberater Lotzdorfer Str 56 01454 Radeberg E-Mail: soeren.lutze@db.com Telefon: 0173 7158236 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bautzen Internet: https://www.landkreis-bautzen.de Anschrift: Bahnhofstraße 9, 02625 Bautzen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 114,50 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-11-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 43120103-1043453