Описание

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als langfristige Investition mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, diese Immobilie überzeugt durch ihr sofortiges Ertragspotenzial, den gepflegten Zustand und die Möglichkeit, vom ersten Tag an Mieteinnahmen zu erzielen. Diese im Jahr 2021 hochwertig modernisierte und vollständig sanierte Immobilie umfasst drei stilvoll eingerichtete Wohneinheiten, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden. Dank der hochwertigen Ausstattung und des vollständig vorhandenen Inventars bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine sofort ertragsfähige Immobilie investieren möchten. Das Haus wird inklusive der kompletten Möblierung und des gesamten Inventars verkauft. Sämtliche Möbel, Einbauküchen, Elektrogeräte sowie die vollständige Ausstattung sind bereits vorhanden, sodass die Ferienvermietung ohne weitere Investitionen nahtlos fortgeführt werden kann. Wurde Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern, virtueller Tour und Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Photovoltaikanlage - Gartenhaus / Gerätehaus * Kernsaniert 2020 * 3 Wohneinheiten (EG-Wohnung seniorengerecht) * 5 Stellplätze + 1 E-Parkplatz * Garten + Terrasse + 4 Balkone * vollmöbliert * Photovoltaikanlage * Zisterne mit ca. 5000 l * Elektrisches Tor bei der Einfahrt vorhanden * Anschluss an Fernwärme vorhanden, aktuell noch Nutzung der Pelletsheizung * Glasfaseranschluss vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 609 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m² - Nutzfläche: ca. 16,61 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Häusern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig laden die reizvolle Natur des Südschwarzwalds sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Erholung, Sport oder Ausflüge, die Umgebung bietet das ganze Jahr über einen hohen Freizeitwert und macht den Standort sowohl für Urlaubsgäste als auch für Einheimische besonders attraktiv. # Sonstiges HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Fordern Sie gerne unser ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Inhalten zu diesem Angebot hier über das Portal mit Ihren vollständigen Daten an. Gerne lassen wir Ihnen auch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eduard Mark Selbstständiger Immobilienberater Chr.-Gotth.-Hirsch-Str. 6 79862 Höchenschwand E-Mail: eduard.mark@db.com Telefon: 07741 8076717 Aufsichtsbehörde: IHK Hochrhein-Bodensee Internet: www.ihk.de/konstanz Anschrift: Reichenaustr. 21, 78467 Konstanz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 109,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 44280111-1046068