Описание

Willkommen in Ihrem persönlichen Wohntraum im Schwarzwald. Ob als exklusives Familiendomizil oder repräsentativer Zweitwohnsitz, diese außergewöhnliche Villa verbindet luxuriösen Wohnkomfort, hochwertige Bauqualität und eine einmalige Lage inmitten der Natur. Mit einer Wohnfläche von ca. 360 m², verteilt auf drei Etagen, und einem großzügigen Grundstück von rund ca. 3.200 m² bietet diese Immobilie viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen. Die Villa wurde im Jahr 2017 vollständig kernsaniert und nach modernem KfW-Standard hochwertig ausgebaut. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden mit großer Sorgfalt und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt, sodass kein weiterer Renovierungs- oder Sanierungsbedarf besteht. Sieben helle und großzügig geschnittene Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, schaffen ein angenehmes Wohnambiente für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für behagliche Wärme, während die moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2017 eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung gewährleistet. Die großzügige Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick über die umliegende Schwarzwaldlandschaft. Die ruhige Ortsrandlage des Luftkurorts Häusern, auf rund 1.000 Metern Höhe, bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl mit viel Privatsphäre und einer beeindruckenden Naturkulisse. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Hinter der Villa befand sich früher ein Badehaus. Dadurch bestehen, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen, interessante Möglichkeiten für eine spätere Erweiterung oder eine zusätzliche Bebauung. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Investoren und Kapitalanleger besonders interessant. Diese Villa ist weit mehr als nur ein Haus, sie vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage im Hochschwarzwald mit Blick auf den Albtalsee, Eine Immobilie dieser Qualität und Größe ist nur selten am Markt verfügbar. # Ausstattung Die Aufteilung der Villa: -EG-OG-UG Wohnräume: 9 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), 1 großes Wohnzimmer mit Kamin im Wohnbereich . 1 Büro, 1 Vorratsraum, 1 Waschküche. 2 absolute Luxus-Bäder mit viel Tageslicht vom Allerfeinsten im OG. 1 Luxus-Gäste WC im EG. 3-fach verglaste Kunststoff Fenster und Balkontüren. Bodenbelag aus hochwertigem, pflegeleichten 5mm Vinyl. Heizung: Fußbodenheizung. Energielieferant: Pellets und Solarkollektoren. Ethanol-Ofen Kamin im Wohnzimmer ( Tank im Keller ). # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort nach Absprach - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3200 m² - Nutzfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Eingebettet auf einem sonnigen Hochsattel zwischen 700 und 1.100 Metern Höhe liegt der staatlich anerkannte Luftkurort Häusern, eine der begehrtesten Adressen im Hochschwarzwald, zwischen Schluchsee und St. Blasien. Das milde Reizklima, die klare Höhenluft und das gepflegte Ortsbild machen diese Lage zu einem Ort, an dem Erholung Alltag ist. Trotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule erreichen Sie in nur einem Kilometer, das Ortszentrum liegt 1,3 km entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in rund sechs Kilometern Entfernung. Über die B500 sind Titisee-Neustadt und Waldshut bestens angebunden, der nächste Bahnhof liegt elf Kilometer, die Autobahn 18 Kilometer entfernt. Die Umgebung ist ein Paradies für Naturliebhaber: Ein weitläufiges Netz an Wander- und Spazierwegen beginnt direkt vor der Haustür. Der Schluchsee, versteckte Wasserfälle, urige Schwarzwalddörfer und charmante Ausflugsziele laden das ganze Jahr über zu unvergesslichen Momenten ein. Im Winter locken zudem nahegelegene Loipen und Skigebiete. Hier verbinden sich exklusive Privatsphäre, alpine Landschaftskulisse und gelebte Lebensqualität zu einem Standort, der seinesgleichen sucht.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 6 km Gymnasium 6 km Autobahn 18 km U/S Bahn 11 km Zentrum 1,3 km # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beglaubigten Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Sorgfältigkeit können wir keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 95.39 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-03-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: LH-1832