Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ludwigsstadt bietet auf ca. 80m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein behagliches Zuhause mit besonderem Charme. Das im Jahr 1909 errichtete Haus erstreckt sich über 2 Etagen und eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als gemütliches Ferienhaus in ruhiger Lage. Das ca. 270m² große Grundstück überzeugt durch einen nahezu uneinsichtigen, kleinen Garten sowie einen Freisitz mit wundervollem Weitblick. Hier genießen Sie erholsame Stunden im Freien und finden einen geschützten Rückzugsort abseits des Alltags. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für Entspannung. Im Inneren erwarten Sie 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer sowie ein einladendes Wohnstudio mit Holzofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet praktisches Wohnen mit wohnlichem Charakter. Ein besonderes Highlight befindet sich im teilweise unterkellerten Bereich des Hauses: Die vorhandene Sauna mit Duschbereich, Waschbecken, Vorraum und Werkstattofen schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Zusätzlichen Komfort bietet die vorhandene Garage mit elektrischem Tor, die bequemes Parken und einen geschützten Stellplatz ermöglicht. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und ist sofort verfügbar. Ob als dauerhaftes Zuhause oder als idyllisches Ferienhäuschen – diese Immobilie in Ludwigsstadt bietet eine reizvolle Kombination aus Gemütlichkeit, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 270 m² - Nutzfläche: ca. 120,01 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in Ludwigsstadt, einer charmanten Stadt im oberfränkischen Landkreis Kronach, umgeben von der reizvollen Natur des Frankenwaldes. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Ludwigsstadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert und einer naturnahen Umgebung, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass umliegende Städte und Gemeinden komfortabel erreichbar sind. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Infrastruktur und attraktiver Umgebung macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnen mit Nähe zur Natur schätzen. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 5,95% des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Alle gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe unserer Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung bzw. Einwilligung kann ggf. etwaige Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche verursachen. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsverbindliche Grundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sämtliche Fotos, Texte, Beschreibungen und grafische Darstellungen sind Eigentum von Weber Immobilien, Turnstraße 6, 96317 Kronach. Diese dürfen weder kopiert, noch anderweitig von Dritten verwendet bzw. an diese oder im allgemeinen weitergegeben werden. Die Privatsphäre und der gute Draht der Nachbarschaft ist uns sehr viel wert, weshalb wir Fotos teilweise nicht vollständig bzw. zensiert darstellen möchten. Teilweise wurden einzelne Fotos digital optimiert bzw. virtuell visualisiert, um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Die dargestellten Möblierungen bzw. Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 328.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-12-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 149