Описание

Charmantes Fachwerkhaus in Waldrandlage von Kirchen (Sieg) – Ein Zuhause mit Geschichte und Potenzial Wir freuen uns, Ihnen ein liebevoll saniertes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 anzubieten, das sich in einer idyllischen Waldrandlage in Kirchen (Sieg), Rheinland-Pfalz, befindet. Dieses historische Schmuckstück vereint den traditionellen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 1990 wurde mit viel Liebe und einem besonderen Augenmerk auf den Erhalt der typischen Fachwerkarchitektur durchgeführt. Objektdetails: - Baujahr ca. 1870 - Sanierung: umfassend 1990 - Wohnfläche: ca. 138 m² - Grundstücksfläche ca. 3.030 m² - Einheiten: 2 Wohneinheiten - Keller: vollständig unterkellert - Heizung: Gastherme (Baujahr 1990) - Fenster: Doppelverglaste Holzfenster im stilvollen Sprossendesign Wohnung Erdgeschoss (ca. 54 m²): - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Küche - Badezimmer - Direkter Zugang zur Terrasse - Kellertreppe im Haus sowie separater Außenzugang Maisonette-Wohnung Ober-/Dachgeschoss (ca. 84 m²): - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Großzügige offene Wohnküche im Dachgeschoss mit herrlichem Blick auf die historische Freusburg - Zwei weitere Zimmer - Badezimmer - Stilvoll integrierte Fachwerkelemente Außenanlagen und Nebengebäude: - Einzelgarage - Schuppen:Solider Massivbau mit ca. 6,15 m x 5,15 m (Volumen: ca. 158 m³) - Stellplätze: Für 3–4 Fahrzeuge direkt auf dem Grundstück - Garten: Mit altem Obstbaumbestand, vielseitig nutzbar und ein Rückzugsort in der Natur Besonderheiten: - Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial: Möglichkeit zur Abtrennung eines oder mehrerer Baugrundstücke (3–4 Parzellen denkbar, aktuell nicht erschlossen) - Unverbaubarer Ausblick auf die Umgebung - Ruhige und naturnahe Lage – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen Das Anwesen liegt in einer reizvollen, grünen Umgebung am Waldrand von Kirchen (Sieg) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine solide Infrastruktur. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Ein seltenes Angebot mit Geschichte, Raum und Potenzial! Erleben Sie den besonderen Reiz dieses einzigartigen Fachwerkhauses und lassen Sie sich von seinem Charme und den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten begeistern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 3030 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in Kirchen (Sieg), einer Kleinstadt im Landkreis Altenkirchen, Rheinland-Pfalz. Kirchen ist ein Luftkurort mit etwa 8.000 Einwohnern und bietet eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen, einschließlich eines Kreiskrankenhauses. Die wunderschöne Umgebung des Siegerlands lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein. Die Universitätsstadt Siegen ist mit der Bahn in nur 20 Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die städtischen Zentren ermöglicht. Verkehrsanbindung: Bahn: Kirchen liegt an der Bahnlinie Köln-Siegen. Der Rhein-Sieg-Express (RE 9) und die Westerwald-Sieg-Bahn (RB 90) verkehren hier regelmäßig. Zudem hält die Rothaarbahn (RB 93) am Bahnhof in Kirchen. Straße: Das Haus ist gut erreichbar über die Bundesstraße B 62 sowie die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie). # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: s.hartwich@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 18.03.2034 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1870 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MK-SH0270/33