Описание

Ein Anwesen wie dieses begegnet einem nur selten: In herrlich ruhiger und nahezu uneinsehbarer Lage der Berghofer Mark verbindet die besondere Immobilie, ein parkähnliches Grundstück und außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten zu einem ganz besonderen Gesamtbild. Das freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1928 errichtet und strahlt bis heute einen herrschaftlichen, charaktervollen Charme aus. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m² und verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Damit eröffnet das Haus viel Raum für individuelles Wohnen – ob für die Familie, für großzügiges Arbeiten von zu Hause oder für Menschen, die ein repräsentatives Zuhause mit spürbarer Privatsphäre suchen. Im Erdgeschoss stehen ca. 101 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das großzügige Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Büro bilden den Mittelpunkt dieser Ebene. Hinzu kommen Diele, Flur, Gäste-WC, Abstellraum und ein überdachter Freisitz. Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 127 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Bad, separatem WC, Ankleide, Diele, Flur und Abstellraum. Die Grundrissgestaltung bietet damit sowohl großzügige Gemeinschaftsbereiche als auch angenehm voneinander getrennte Rückzugsräume. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse und Leitungen sind bis in das Dachgeschoss verlegt, sodass sich hier ein attraktives Potenzial für einen wohnlichen Ausbau eröffnet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das Kellergeschoss bietet weitere praktische Nutzfläche mit drei Kellerräumen, Waschküche und Flur. Seit dem Erwerb im Jahr 2001 wurde das Wohnhaus umfassend saniert. Dabei blieb die besondere Ausstrahlung des Hauses erhalten, während wesentliche Bauteile und Installationen auf einen modernen Stand gebracht wurden. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Ein prägendes Merkmal ist das rund 4.529 m² große Grundstück. Weitläufige Grünflächen, alter Baumbestand und die geschützte Einbettung schaffen eine private Atmosphäre, die im Dortmunder Stadtgebiet kaum zu finden ist. Der Blick über Dortmund unterstreicht die besondere Höhenlage und verleiht dem Anwesen eine bemerkenswerte Weite. Direkt an das Wohnhaus schließen sich außergewöhnlich großzügige Remisen-, Hallen-, Garagen-, Lager- und ehemalige Stallflächen an. Allein die Nebenflächen im Erdgeschoss umfassen ca. 374 m² Nutzfläche. Prägend ist insbesondere die rund 177 m² große Halle; hinzu kommen eine Garage und zahlreiche Abstellbereiche unterschiedlicher Größe. Weitere Außenstellplätze bieten komfortable Abstellmöglichkeiten. Diese Flächen eröffnen ein seltenes Potenzial – etwa für eine umfangreiche Fahrzeugsammlung, Hobby, private Lagerzwecke oder einen erhöhten Platzbedarf. Die Zufahrt erfolgt über eine elektrische Toranlage. Der teilweise gepflasterte Hof verbindet Wohnhaus und Nebengebäude zu einem stimmigen Ensemble und vermittelt bereits bei der Ankunft die Großzügigkeit des Anwesens. Die Liegenschaft richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern einen privaten Rückzugsort mit Charakter, Fläche und außergewöhnlichem Entwicklungsspielraum. Ein repräsentatives Zuhause – und zugleich ein Ort, an dem persönliche Ideen viel Raum erhalten. # Ausstattung Im Zuge der umfassenden Sanierung in den Jahren 2001/2002 wurden wesentliche technische Bereiche des Hauses erneuert beziehungsweise modernisiert. Zur Ausstattung und zu den wertprägenden Merkmalen zählen insbesondere: Erneuerung der Elektroinstallation vom Keller bis in das Dachgeschoss Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen Gaszentralheizung im Rahmen der Sanierung erneuert erneuerte Dächer (Haus/Schuppen/Remise/Stallungen) Außenfassade mit Mineralputz maßgefertigte Fenster maßgefertigte Haustüren modernisierte Bäder erneuerte beziehungsweise modernisierte Oberflächen, Decken und Bodenbeläge Kameraüberwachung, Alarmanlage und elektrische Toranlage parkähnlich angelegtes, weitgehend uneinsehbares Grundstück gepflasterte Hof- und Zufahrtsflächen insgesamt ca. 507 m² Nutzfläche einschließlich Dach-, Keller- und Nebenflächen im Erdgeschoss ca. 374 m² Nebenflächen im Erdgeschoss mit rund ca. 177 m² großer Halle, Garage und zahlreichen Abstellbereichen weitere Außenstellplätze # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4529 m² - Nutzfläche: ca. 507 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in der Berghofer Mark im Dortmunder Süden – einer Wohnlage, die durch viel Grün, weitläufige Grundstücke und ihren angenehm zurückgezogenen Charakter geprägt ist. Das Anwesen befindet sich im Außenbereich und genießt eine außergewöhnlich ruhige, nahezu uneinsehbare Lage. Der erhöhte Standort eröffnet einen weiten Blick über Dortmund und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein Refugium im Grünen als an eine Großstadtlage erinnert. Gerade diese Verbindung macht die Lage so besonders: Die unmittelbare Umgebung ist von Feldern, Wiesen, Waldflächen und gewachsenen Wohnstrukturen bestimmt, während die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Berghofen, Höchsten, Aplerbeck und Hörde gut erreichbar sind. Dort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten. Für Freizeit und Erholung bietet der Dortmunder Süden vielfältige Möglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren beginnen praktisch vor der Haustür. Der PHOENIX See, das Hörder Zentrum sowie weitere Ziele im südlichen Stadtgebiet ergänzen das naturnahe Umfeld um urbane Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebote. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die Dortmunder Innenstadt, die angrenzende Stadt Schwerte und die regionalen Autobahnverbindungen gut erreichbar. Busverbindungen im Umfeld schaffen Anschluss an die Stadtteilzentren und das Dortmunder Stadtbahn- und S-Bahn-Netz. Die Lage spricht damit insbesondere Menschen an, die Ruhe, Privatsphäre und Natur schätzen, gleichzeitig aber auf die Nähe zu Dortmund und die Infrastruktur des südlichen Stadtgebiets nicht verzichten möchten. # Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 245.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 20.08.2036 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WE-11767