Описание

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage von Werneuchen befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte mit ca. 74 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und einem ca. 445 m² großen Grundstück. Die rechte Doppelhaushälfte bietet einen schönen Garten mit Schuppen sowie eine massive Garage und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet es eine solide Grundlage für handwerklich geschickte Käufer oder für diejenigen, die die Arbeiten ganz oder teilweise durch Fachfirmen ausführen lassen möchten. Der auf den Bildern dargestellte Zustand entspricht dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Raumaufteilung Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich direkt in die zentrale Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Auf der rechten Seite befinden sich zwei miteinander verbundene Zimmer. Das vordere Zimmer eignet sich beispielsweise hervorragend als gemütliches Wohnzimmer, während das dahinterliegende Durchgangszimmer als Essbereich, Lesezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der vorhandene alte Kachelofen verleiht diesen Räumen eine besonders gemütliche und wohnliche Atmosphäre. Auf der linken Seite befinden sich die Küche und dahinter das Badezimmer. Die vorhandene Raumaufteilung lässt dabei verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten zu und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen angepasst werden. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger Bereich, der beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden kann. Durch die vorhandene Aufteilung besteht auch die Möglichkeit, daraus zwei separate Räume zu gestalten. Ein weiterer Bereich bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Dachgeschoss kann perspektivisch ausgebaut und damit weiterer Wohnraum geschaffen werden. Sanierung und Gestaltungsmöglichkeiten Für die Immobilie liegt bereits ein unverbindliches Sanierungsangebot einer Fachfirma vor. Dieses beläuft sich derzeit auf ca. 120.000 EUR und berücksichtigt unter anderem Arbeiten an Fenstern, Fassade, Dach und Innenausbau. Das Bad befindet sich bereits in einem guten Zustand. Das Angebot dient ausschließlich als Orientierung und Hilfestellung, um den möglichen Sanierungsaufwand besser einschätzen zu können. Es besteht selbstverständlich keinerlei Verpflichtung, dieses Angebot anzunehmen. Die Arbeiten können vollständig oder teilweise selbst durchgeführt oder mit anderen Fachfirmen umgesetzt werden. Eine Besonderheit des vorliegenden Angebots ist die Möglichkeit, einzelne Leistungen individuell zu vereinbaren und einen verbindlichen Festpreis auszuhandeln. Wird ein solcher Festpreis vereinbart, trägt die ausführende Firma das Risiko für darüber hinausgehende Kostensteigerungen im vereinbarten Leistungsumfang. Welche Leistungen tatsächlich beauftragt werden, kann individuell abgestimmt werden. Damit bietet die Immobilie sowohl für handwerklich versierte Käufer als auch für Käufer, die die Sanierung professionell durchführen lassen möchten, interessante Möglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 445 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage von Werneuchen. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Der Bahnhof Werneuchen ist ca. 2,5 km entfernt und bietet mit der RB25 eine direkte Bahnverbindung in Richtung Berlin. Über die B 158 ist zudem die Berliner Stadtgrenze sowie die A 10 gut erreichbar. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 283884