Описание

In einer gewachsenen und gepflegten Wohnsiedlung befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Das massiv errichtete Haus wurde über die Jahre instand gehalten und bietet heute eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilen sich die Räume mit einem durchdachten Grundriss. Gleichzeitig sollten Käufer einen zeitgemäßen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf einplanen. Die bestehende Gasheizung dient ausschließlich der Beheizung des Hauses. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über Durchlauferhitzer in Küche und Bad. Das Erdgeschoss verfügt über zwei flexibel nutzbare Räume. Die Küche bietet interessante Gestaltungsmöglichkeiten und könnte, vorbehaltlich einer statischen Prüfung, mit dem angrenzenden Zimmer zu einer großzügigen Wohnküche verbunden werden. Ein weiteres Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Über die gut erhaltene Original-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine kleine Galerie, die den Charakter des Hauses unterstreicht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller präsentiert sich für das Baujahr in einem ordentlichen Zustand und verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten. Das gepflegte Grundstück bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich steht ein Nebengebäude mit integrierter Garage zur Verfügung, das vielfältige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten eröffnet. Im Rahmen einer Modernisierung sollten insbesondere die Wasser- und Elektroleitungen erneuert werden. Diese Investitionen bieten zugleich die Möglichkeit, das Haus technisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme älterer Häuser schätzen und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit der richtigen Modernisierung entsteht hier ein individuelles Eigenheim in gewachsener Wohnlage mit viel Potenzial. # Ausstattung - Ca. 83 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche ca. 641 m² - Massiv gebautes Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren - Voll unterkellert mit Gartenzugang - Tageslichtbad mit Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Gut erhaltene Original-Holztreppe - Nebengebäude mit integrierter Garage - Gepflegtes Grundstück mit Gestaltungsspielraum - Attraktive Ausbau- und Modernisierungsmöglichkeiten - Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Stein, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.753,83 € - Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. - Grundstücksfläche: ca. 641 m² - Nutzfläche: ca. 141 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Strausberg, geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und spricht insbesondere Familien, Paare und Ruhesuchende an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Straussee, der mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert bietet. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Stadtinfrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken sind in Strausberg bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die S-Bahn-Linie S5 besteht eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch die Strausberger Eisenbahn (Linie 89), regionale Busverbindungen sowie die Regionalbahn. Auch mit dem Pkw sind die Berliner Stadtgrenze und der Berliner Ring (A10) in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 552.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 552.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser Anbieter-Objekt-ID: 6160