Описание

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit insgesamt vier vermieteten Einheiten in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1906. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf drei 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad (je ca. 37–40 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m². Drei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss (Seitenflügel bzw. Hinterhaus), eine weitere Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hinterhauses. Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und sind solide vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.570,00 EUR, zuzüglich 587,11 EUR Nebenkosten, sodass sich eine Gesamtmiete von 3.157,11 EUR pro Monat ergibt . Die Mietverhältnisse bestehen teilweise seit mehreren Jahren und unterstreichen die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten. Es handelt sich um ein kompaktes, gut strukturiertes Investment mit stabilem Cashflow in einem gewachsenen Wohnumfeld. # Ausstattung Altbau, Als Ferienwohnung geeignet, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Parkett, Süd-West-Grundstück, vermietet dauerhaft, Gaszentralheizung # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: zzgl. 7,14 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in gefragter Wohnlage von Berlin-Wedding – einem urbanen und zugleich angenehm durchgrünten Teil des Bezirks Mitte. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, charmanten Altbauten und einer hervorragenden Infrastruktur. Der beliebte Sprengelpark liegt direkt vor der Haustür und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Amrumer Straße ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner City in ca. 10–15 Minuten. Ergänzend sorgen mehrere Bus- sowie nahegelegene S-Bahnlinien für optimale Mobilität in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind zahlreiche Kitas, Schulen, Ärzte, Banken und Sporteinrichtungen schnell erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben, grüner Umgebung und exzellenter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R15358commercial