Описание

Diese stilvoll sanierte Einheit im Hochparterre eines charmanten Gründerzeithauses aus ca. 1905 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf großzügigen ca. 133m² entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei hellen Zimmern, einer offenen Wohnküche sowie zwei edlen Marmorbädern. Zwei separate Eingänge sorgen für maximale Flexibilität – sei es für Wohnen, Arbeiten oder beides in Kombination. Die Immobilie wurde 2022/2023 umfassend und hochwertig saniert. Edles Parkett, stilvolle Einbauleuchten und ausgesuchte Materialien unterstreichen den gehobenen Anspruch. Besonders hervorzuheben: Die Einheit ist als Sondereigentum mit Wohnnutzung im Grundbuch eingetragen – eine Umnutzung zur vollwertigen Wohnung ist daher problemlos möglich. Ob als stilvolles Zuhause, repräsentatives Büro oder kreative Kombination – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Der aktuelle Mietvertrag endet am 30.11.2025, bei Bedarf ist die Einheit ab Dezember bezugsfrei. Die Jahresmiete inklusive Betriebskosten wird im Voraus gezahlt, das monatliche Hausgeld beträgt 379?EUR. Optional kann ein großzügiger Keller mit ca. 187m² (ehemals 200?EUR/Monat) angemietet werden. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger mit Weitblick. # Ausstattung Altbau, Einbauküche, Galerie, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Hochparterre, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück, vermietet zeitweise, Selbstnutzung, Erdgeschoss # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Parkett - Hausgeld: 379,00 € - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 187 m² - Nutzfläche: ca. 187 m² # Lagebeschreibung Im Herzen von Berlin-Charlottenburg gelegen, verbindet diese Wohnlage auf ideale Weise urbanes Flair mit entspannter Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte vom grünen Goslarer Park und dem idyllischen Goslarer Ufer entfernt, genießen Sie hier eine Umgebung, die zum Verweilen, Spazieren und Durchatmen einlädt. Die Nähe zum Mierendorffplatz verleiht dem Quartier einen charmanten Kiezcharakter: Wochenmarkt, kleine Cafés, individuelle Läden und freundliche Nachbarschaft prägen das tägliche Leben. Das Straßenbild ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern bestimmt, vereinzelt ergänzt durch kreative Büros und kleine Gewerbebetriebe – ein stimmiger Mix, der Ruhe und Lebendigkeit harmonisch vereint. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Das prachtvolle Schloss Charlottenburg, die Deutsche Oper oder der Lietzenseepark sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – der U-Bahnhof Mierendorffplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt – gelangen Sie zügig in alle Berliner Stadtteile. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R15032commercialD1