Описание

Ruhige, familienfreundliche und dennoch zentrale Lage am Ortsrand von Münsingen. Eine gelungene Kombination aus guter Lage und durchdachter Bebauung werden in dieser Immobilie vereint. Das Grundstück in naturnaher Lage bietet ca. 747 m² und ist wunderbar für die Familie geeignet. Im Jahr 2010 wurde das großzügige Wohnhaus mit klarem Blick in die Zukunft in solider Bauweise errichtet. Durch die Grundrisssituation bieten sich in diesem Gebäude viele Optionen. Von einer Einliegerwohnung im Untergeschoss bis hin zur großzügigen Wohnung im EG und DG des Hauses oder einer Aufteilung in drei Wohnungen je Geschoss ist hier alles möglich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen durchdachten Grundriss und ist mit der Terrasse perfekt geeignet für eine Vermietung. Das Erdgeschoss mit der großen Küche und dem offenen Wohn-/Essbereich genauso wie das Dachgeschoss mit den großzügigen Raumhöhen und herrlichen Zimmern sowie dem vollausgestatteten Bad lassen keine Wünsche offen. Die Doppelgarage mit samt Holzschuppen ist optimal für Autos und Gartengeräte geeignet! In diesem Haus steckt noch deutlich mehr! Wollen Sie mehr erfahren, dann kontaktieren Sie uns und Sie erhalten das Exposé mit den weiteren Highlights des Hauses. # Ausstattung - Durchdachte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Hauptwohnbereich im EG und DG - Vorbereitung für eine separate Nutzung der Wohngeschosse EG und DG sind bereits vorhanden - Somit ist eine Aufteilung in drei Wohnungen möglich durch sep. Treppenhaus - Weiterer Zimmerausbau im Dachspitz über DG möglich (derzeit nicht ausgebaut) - Weitere Nutzfläche im UG und Geräteschuppen vorhanden - Ein Kinderzimmer im DG mit begehbarem Kleiderschrank - Balkon im DG - Vollausgestattetes Bad im DG - Hohe Deckenhöhen im DG - Masterbedroom mit begehbarem Kleiderschrank im DG - Weitläufige Terrasse mit Überdachung im EG - Moderne Küche mit Kochinsel im EG - Bodentiefe Fenster im EG - Offener Wohn-/Essbereich mit Holzkaminofen im EG - Separate Südostterrasse im UG - Saunabereich im UG vorbereitet mit sep. Dusche - Abstellraum im UG - Vielseitiger Hobbyraum im UG - Große Doppelgarage mit Heimwerkerbereich - Ebenerdiger Garten - Ortsrandlage - Separater Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 747 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Domizil befindet sich in der Parksiedlung Münsingen - auf dem früheren Kasernengelände. Zentral heißt: kurzer Fußweg in die Innenstadt. Hier finden Sie ein umfangreiches Angebot an Gütern des täglichen Bedarfs. Und rund um das Forum in unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie eine Apotheke, das Ärztehaus, den Hauptbahnhof und eine Bank. Zentral heißt aber auch: Nähe zur Natur! Münsingen liegt im Herzen des Biosphärengebiets und stellt sich als Mittelzentrum der Schwäbischen Alb vor! Sechs Hektar in der Parksiedlung sind Grünflächen. 400 Meter weiter ist das 100 Hektar große Naherholungsgebiet Beutenlay. Wohnqualität pur. Zur Naturbezogenheit kommt die perfekte Lage zwischen Ulm und Reutlingen mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. In einer Stunde ist man mit dem Auto in der Landeshauptstadt, in 45 Minuten in Ulm oder in Biberach. Die Bushaltestelle ist einen Steinwurf von den Häusern entfernt. Münsingen mit Teilorten umfasst etwa 14.000 Einwohner und bietet diesen alles, was sie zum täglichen Bedarf benötigen: Im Umkreis von 300 Metern sind Grund-, Gemeinschafts-, Real- und die Berufsschule, das Gymnasium, die Kindergärten sowie 13 Fach- und Einkaufsmärkte per pedes erreichbar. Aber nicht nur die Parksiedlung mit zwei Spielplätzen, Kleinspielfeld und Regenrückhaltebecken hat der Stadt Münsingen der Abzug der Soldaten gebracht. Inzwischen fahren die Autos auf der neuen Umgehungsstraße Richtung Autobahnanschluss Merklingen, die Ortsdurchfahrt Auingen ist saniert und es gibt einen Verbindungsweg vom Bubensteig über die Brücke, die ins Schulzentrum führt. In einem modernen Haus mit zentraler Anbindung - hier muss man sich einfach wohlfühlen!Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1,2 km Gymnasium 1 km Autobahn 26 km Zentrum 1,1 km # Sonstiges Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt. Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Sie erhalten umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen und Details von uns. Gerne vereinbaren wir sodann mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 93.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-07-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1220