Описание

Charmante Doppelhaushälfte mit Kaminofen, Terrasse und kreativem Dachstudio Diese gemütliche Doppelhaushälfte in 89555 Steinheim am Albuch bietet auf ca. 101,64 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ein Zuhause mit viel Charme und einer durchdachten Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kaminofen sorgt hier besonders an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche sowie ein separates WC ergänzen diese Wohnebene. Hinter dem Haus erwartet Sie eine Terrasse – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Ein besonderes Highlight wartet ganz oben: Der ausgebaute Dachspitz präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio. Zwei großzügige Dachfenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre – ideal als kreatives Atelier, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Auch technisch wurde das Haus über die Jahre modernisiert. Innenausbau, Gas-Zentralheizung und Fenster stammen aus dem Jahr 2003, Strom- und Wasserinstallationen wurden 2005 erneuert und das Dach 2010. Im Jahr 2015 folgten kleinere kosmetische Modernisierungen sowie teilweise neue Bodenbeläge. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein charmantes Zuhause mit individuellem Charakter und besonderen Rückzugsmöglichkeiten suchen. Neugierig geworden? Fragen Sie jetzt das vollständige Exposé an und nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Doppelhaushälfte zur Verfügung. # Ausstattung * Doppelhaushälfte * Ca. 101,64 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Kaminofen im Wohnbereich * Separate Küche * Separates WC im Erdgeschoss * Schlafzimmer im Obergeschoss * Kinderzimmer im Obergeschoss * Badezimmer im Obergeschoss * Ausgebauter Dachspitz mit Studio * Zwei großzügige Dachfenster im Studio * Heller, vielseitig nutzbarer Studiobereich * Ideal für Homeoffice, Atelier oder Hobby * Terrasse hinter dem Haus * Gas-Zentralheizung * Innenausbau modernisiert 2003 * Heizungsanlage aus 2003 * Fenster aus 2003 * Strominstallationen erneuert 2005 * Wasserinstallationen erneuert 2005 * Dach erneuert 2010 * Kleinere kosmetische Modernisierungen 2015 * Bodenbeläge teilweise 2015 erneuert * Durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen * Naturnahes Wohnumfeld auf der Schwäbischen Alb # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 129 m² # Lagebeschreibung Wohnen in Steinheim am Albuch – naturnah und alltagstauglich Die Doppelhaushälfte befindet sich in Steinheim am Albuch, einer Gemeinde im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Die Lage auf der Schwäbischen Alb verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Steinheim am Albuch bietet die wesentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Lebens sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Für weiterführende Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bietet sich insbesondere das nahe gelegene Heidenheim an der Brenz an. Ein besonderer Standortvorteil ist das naturnahe Umfeld. Die Landschaft der Schwäbischen Alb mit ihren Wäldern, Wiesen sowie zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten bietet beste Voraussetzungen für alle, die ihre freie Zeit gerne draußen verbringen. Auch das Steinheimer Becken prägt die Region und macht die Umgebung landschaftlich besonders interessant. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten und Städten der Region. Damit eignet sich Steinheim am Albuch für Menschen, die ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld schätzen und dennoch die Infrastruktur der näheren Umgebung gut erreichen möchten. Eine attraktive Kombination aus Wohnen, Natur und Alltagstauglichkeit – passend für Paare und Familien, die sich auf der Schwäbischen Alb zu Hause fühlen möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Gymnasium 8,4 km Flughafen 75,9 km Fernbahnhof 8,6 km Autobahn 14 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km # Sonstiges Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nicht ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma ImMobilien Taubert übernimmt hierfür keine Haftung. Üblicherweise werden die von uns betreuten Objekte weder von anderen Maklern, noch von Privat angeboten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 63.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260931