Описание

102 m² Wohnfläche – und das ist noch nicht alles. Das besondere Highlight dieser großzügigen Dachgeschoss-Maisonette ist die zusätzliche Galerie. Diese ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 102 m² enthalten. Aufgrund der Dachschrägen entspricht die Galerie rechnerisch einem zusätzlichen Wohnflächenäquivalent von ca. 17 m². Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Raum, als die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt. Die ca. 2001 fertiggestellte Maisonette überzeugt durch ihre offene Architektur und ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. sowie hochwertigen Einbauten im Wohnzimmer, in der Innentreppe und in der Galerie. Mittelpunkt ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse und dem offenen Aufgang auf die Galerie. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer und ein sehr helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die Galerie bildet eine eigene, großzügige Ebene und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Bibliothek, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort. Gerade die Verbindung von Wohnbereich und Galerie verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für einen Essbereich, Lounge-Möbel oder entspannte Stunden im Freien. Für zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen besteht die Möglichkeit zum Einbau einer Klimaanlage. Die Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) liegt hierfür bereits vor. Ein Tiefgaragenstellplatz wird für 20.000 € zusätzlich angeboten. Highlights - ca. 102 m² ausgewiesene Wohnfläche - PLUS ca. 46 m² Grundfläche auf der Galerie - Galerie entspricht ca. 17 m² zusätzlichem Wohnflächenäquivalent - Galerie ist nicht in den 102 m² Wohnfläche enthalten - 3,5 Zimmer - großzügiger Wohnbereich mit offener Galerie - große Dachterrasse mit Blick ins Grüne - hochwertige Einbauküche mit Gerten - hochwertige Holzeinbauten - Hauswirtschaftsraum, optional als Gästetoilette umrüstbar - elektrische Rollläden - Klimaanlage nachrüstbar – Zustimmung der WEG liegt bereits vor - Tiefgaragenstellplatz # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Galerie als Sondernutzungsrecht entsprechende ca. 17 qm Wohnfläche - Genehmigung zum Einbauc einer Klimaanlage durch WEG-Beschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Ausstattung - ca. 102 m² Wohnfläche zzgl. Galerie - Galerie entspricht ca. 17 m² Wohnflächenäquivalent - großzügiger, heller Wohnbereich mit offenem Aufgang zur Galerie - große Dachterrasse mit Blick ins Grüne - 3,5 Zimmer - 2 Schlafzimmer - sehr helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - hochwertige Einbauküche mit Geräten - Hauswirtschaftsraum, optional als Gästetoilette umrüstbar . elektrische Rollläden - Einbau einer Klimaanlage möglich – Zustimmung der WEG liegt bereits vor - Maisonette-/Dachgeschosscharakter - hochwertige Einbauten in Wohnzimmer. Treppe und Galerie mit zusätzlichen Stauraum neben der Galerie - 1 Tiefgaragenstellplatz, zusätzlich 20.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 17 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Sulzbach (Taunus) – in attraktiver Lage am Vordertaunus und zugleich hervorragend angebunden an Frankfurt und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die S-Bahn-Station Sulzbach Nord ist gut erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in Richtung Frankfurt. Auch der Bahnhof Sulzbach (Taunus) liegt in der Nähe. Sulzbach Nord Sulzbach (Taunus) Aktuell ergänzt der Expressbus X11 die Verkehrsanbindung und verbindet Sulzbach direkt mit Bad Soden und dem Bahnhof Frankfurt-Höchst. Ein besonderer Zukunftsvorteil ist die kurze Entfernung zum geplanten Anschluss der Regionaltangente West (RTW). Die neue Schienenverbindung wird die Anbindung Sulzbachs innerhalb der Rhein-Main-Region perspektivisch weiter aufwerten. Das Main-Taunus-Zentrum mit seinem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot befindet sich ebenfalls ganz in der Nähe. Über die A66 sind Frankfurt und weitere Ziele der Rhein-Main-Region schnell erreichbar. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise Vordertaunus, S-Bahn-Anbindung, die zukünftige Regionaltangente West, die Nähe zum MTZ und kurze Wege nach Frankfurt. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arnd Stricker Selbstständiger Immobilienberater Thurn-und-Taxis-Platz 3 60313 Frankfurt E-Mail: arnd.stricker@db.com Telefon: 0155 62306804 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gaststätten und Gewerbe Internet: www.ordnungsamt.frankfurt.de Anschrift: Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 105,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320107-1031410