Описание

Endenergiebedarf: 435,40 kWh(m²*a) Charmantes Eigenheim mit reichlich Platz für Familie und Hobby # Objektbeschreibung Dieses Eigenheim Nähe Neukirchen, das viele Möglichkeiten für Ihre eigenen Gestaltungswünsche hat, bietet auf drei Etagen insgesamt 205 m² Wohnfläche. Das Haus verfügt über eine zentrale Ölheizung, sowie einen Holzofen im Wohnbereich. Der geräumige Keller bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbys. Das Haus hat zwei Garagen und Platz für zusätzliche Stellplätze ist vorhanden. Der große Garten mit altem Baumbestand bietet genügend Raum für Ihre Ideen, während die Südterrasse zum Frühstücken im Freien einlädt. Das Haus wurde um Anbauten den 1980er und 2000er erweitert. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigung gerne nach Absprache. # Ausstattung Willkommen in diesem charmanten Anwesen, das durch seine lichtdurchflutete Küche und das gemütliche Wohnzimmer sowie durch hochwertige Holzarbeiten besticht. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer langen, raumhohen Fensterfront. Der Holzofen sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und lassen Sie den Blick in den idyllischen Garten schweifen. Eine Sauna ist vorhanden. Das Anwesen verfügt zudem über zwei Bäder und neben der Küche im Erdgeschoss auch einen Anschluss im ersten Stock, wodurch zwei separate Wohneinheiten geschaffen werden können. Der geräumige Keller bietet kreativen Platz für Hobbys und Stauraum. Weiterhin verfügt die Immobilie über eine Terrasse und eine sehr großen (25 m²), sichtgeschützten Empore mit traumhafter Aussicht. Zwei Garagen bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Der gepflegte Garten besticht durch seinen Obstbaumbestand und bietet eine ruhige Lage für erholsame Stunden im Freien. # Weitere Angaben Sofort verfügbar (bis vor kurzem war das Haus vermietet) Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: Solider Altbestand, Renovierung empfehlenswert, aber nicht zwingend erforderlich. Bodenbelag: Hochwertiger Echtholzparkett, Fliesen, Teppich Keine Käuferprovision, da Privatverkauf. Grundstücksfläche: 521 m² # Lagebeschreibung Neukirchen liegt an den Ausläufern des Bayerischen Waldes zur Donauebene und lädt damit zu naturnahen Aktivitäten im Grünen ein. Durch seine verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in nur 5 km Entfernung die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Straubing, Regensburg, Deggendorf und Passau. In näherer Umgebung selbst sind u. a. Schule, Kindergarten, Bank, Ärzte sowie Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte zu finden. Viele Sportmöglichkeiten, darunter ein Freibad und ein Reiterhof sind ebenso in nächster Nähe. Für Naturliebhaber bietet das nahgelegene Naherholungsgebiet bei St. Englmar mit Wander-, Rad- und Langlaufwegen unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten inmitten herrlicher Natur. # Energie Wesentliche Energieträger: Öl + Holz, Alter ca. 30 Jahre Heizungsart: Zentralheizung