Описание

Im Zentrum von Schwarzach steht dieses historische Stadthaus aus dem 15. Jahrhundert zum Verkauf. Als Teil des geschützten Marktplatz-Ensembles bietet das Objekt auf mehreren Etagen vielseitiges Potenzial für eine umfassende Sanierung und individuelle Neugestaltung. Die Bausubstanz und die Raumaufteilung ermöglichen die Entwicklung von bis zu drei separaten Wohneinheiten. Damit ist das Haus nicht nur für Eigennutzer und Familien interessant, sondern bietet auch Bauträgern, Projektentwicklern und Investoren eine spannende Perspektive für die Umsetzung eines individuellen Sanierungs- und Nutzungskonzepts, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und denkmalrechtlichen Abstimmungen. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt. Elemente wie alte Holzbalken verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Die zentrale Lage sichert kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Wenn Sie eine Immobilie mit historischer Substanz und individuellem Gestaltungsspielraum suchen, bietet sich hier eine passende Gelegenheit. Fordern Sie das Exposé an, um weitere Details zu erfahren. # Ausstattung Eckdaten & Flächen - Objekttyp: Einfamilienhaus (Stadthaus) - Baujahr: ca. 1400 - Grundstücksfläche: ca. 136 m² - Wohnfläche: ca. 266 m² (EG: ca. 94 m², 1. OG: ca. 104 m², DG: ca. 68 m²) - Zimmeranzahl: 9 - Keller: nicht vorhanden - stark sanierungsbedürftig - Ensembleschutz - großer Speicherraum über 2. Stock Energie & Technik - Heizungsart: Elektronachtspeicherheizung (Strom) - Gebäudemerkmale - Küche: Einbauküche, älteres Baujahr - Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Wanne, sanierungsbedürftig - Fenster: Holzfenster (einfachverglast, ca. 20-40 Jahre alt), 4 Dachfenster (Baujahr 2000) - Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen Parken & Nebenflächen - Stellplätze: 1 Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 136 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnlage in Schwarzach, die einen Alltag der kurzen Wege ermöglicht. Alle wichtigen Anlaufstellen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein klarer Vorteil. Die Autobahn A3 ist in nur rund 5 Fahrminuten erreicht und bietet eine schnelle Verbindung nach Deggendorf, Straubing, Regensburg und Passau. Auch die nahegelegenen Städte Bogen und Viechtach sind für größere Besorgungen schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere auch für die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, die auf Zeichnungen und Angaben des Eigentümers beruhen und lediglich der Orientierung dienen. Sie sind nicht als verbindliche Maß- oder Ausführungsunterlagen zu verstehen. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 244.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 16.09.2026 - Gültig bis: 16.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1336