Описание

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Limburg an der Lahn, Ortsteil Lindenholzhausen, befindet sich in einem massiv errichteten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1983. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 84 m² und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist, aber auch für den Selbstnutzer. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum ca. 11 m² großen, nach Osten ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie Flurflächen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Fenster ausgestattet. In den Wohnbereichen wurden vor ca. 10 Jahren teilweise Renovierungen vorgenommen, unter anderem durch die Erneuerung der Bodenbeläge. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Gebäudebestandteile wie Dach und Fenster stammen aus dem Baujahr; die 2-fach verglasten Holzfenster wurden 1982 eingebaut. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Der Energieausweis weist einen Verbrauch von 74 kWh/(m²a) aus, entsprechend der für das Baujahr sehr guten Energieeffizienzklasse B. Zur Wohnung gehört eine Garage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein Kellerraum zur Verfügung. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.351 m²; der Miteigentumsanteil beträgt 871/10.000. Die Lage in Limburg-Lindenholzhausen verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Limburger Innenstadt sowie der umliegenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Eigentumswohnung in einem gewachsenen Wohngebiet von Limburg an der Lahn suchen. Energieausweis: Verbrauch, 74 kWh/(m²a), Gas, 1983, Energieklasse: B Anmerkung zum digitalen Angebotsverfahren mittels DAVEit - exklusiv bei RE/MAX: Die Wohnung wird mit DAVEit, unserem digitalen offenen Angebotsverfahren verkauft - für eine faire Preisfindung und Transparenz für den Käufer bei der Angebotsabgabe. Informieren Sie sich gerne vorab unter https://www.remax.de/de/ib/ihr-immobilienberater-limburg/beratung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Limburg mit seinen Ortsteilen zeichnet sich u.a. durch seine sehr guten Verkehrsanbindungen aus: zwei Anschlussstellen an die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt), verschiedene Bundesstraßen B8, B49, B54, B417), der ICE-Bahnhof „Limburg-Süd“ sowie der zentral gelegene Bahn- und Busbahnhof mit ausgebautem Liniennetz lassen Sie schnell zu den verschiedensten Kurz- und Fernzielen gelangen. Das Gesundheitswesen ist durch viele Apotheken, verschiedenste Ärzte sowie einem zentral gelegenen Krankenhaus ebenfalls bestens ausgestattet. Und auch Familien finden sich in Limburg gut aufgehoben: mehrere Spielplätze und Kindergärten sowie viele verschiedene Schulformen (u.a. Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien) werden angeboten. Verschiedene und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit mehreren Sport- und Musikvereinen, einem Kino, vielen Cafes und Restaurants sowie der Lahn oder einem Freibad runden das attraktive Angebot Limburgs ab und machen Limburg zu einer attraktiven Stadt. Das Objekt selbst befindet sich im Limburger Ortsteils Lindenholzhausen, in dem es neben Bäckereien und Metzger auch einen Lebensmittel- und Getränkemarkt sowie Ärzte gibt. Zahlreiche Vereine bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für Familien mit Kindern sorgen Kindergärten und eine Grundschule, die fußläufig zu erreichen sind, für eine gute Betreuung. Außerdem verfügt Lindenholzhausen über einen Regionalbahnhof mit Anschluss an Frankfurt. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 74.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist B. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie deshalb zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten bei einer Anfrage an. Nähere Informationen erhalten Sie bei einer Besichtigung. Die Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 74 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1016-AB26999